В решении споров по земельным вопросам действует принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. Раздел земельного участка допустим после официального раздела дома между сособственниками. Причем доли земли, которые достанутся владельцам дома, могут как соответствовать долям в домовладении, так и отличаться от них. В статье мы рассмотрим, как грамотно оформить собственность на земельный участок, если доля собственности в жилом доме уже документально зафиксирована.

Пользование земельным участком в долевой собственности

Если прилегающий к дому земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности нескольких людей, рано или поздно между ними начинаются споры о порядке пользования недвижимостью. Причиной споров служат:
смена владельца (переход права собственности на часть земельного участка к наследникам или правопреемникам на основе договора дарения, купли-продажи, мены и др.);
изменения на земельном участке, который находится в общей долевой собственности, по инициативе одного из сособственников;
попытки раздела земельного участка или выдела доли из него одним из владельцев, если такой раздел нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком и права сособственников.

Согласно статье 252 ГК РФ, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению всех собственников или через суд, методом выдела доли одного из собственников в натуре. В первом случае необходимо принципиальное согласие всех собственников на раздел общей долевой собственности, во втором - желание только одного из владельцев и документы.

Регистрация общей долевой собственности на земельный участок

Если дом между сторонами не поделен, раздел земельного участка или выделение из него доли одного из сособственников невозможны. Поэтому прежде чем решать земельный вопрос, получите необходимые документы о праве собственности на домовладение.

Документы, подтверждающие право собственности на дом и размер доли собственника:
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены;
вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка;
свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года.

Этап регистрации общей земельной собственности на земельный участок важен для его последующего раздела. Земельный участок обязательно должен быть объектом земельных правоотношений - индивидуально определенной вещью с конкретными границами и точно определенным местоположением на кадастровой карте. Решение суда по признанию права собственности на не сформированный земельный участок сложно прогнозировать.

Следуя принципу единства земельного участка и расположенных на нем домов, строений и хозяйственных построек, признание права собственности на землю происходит на основании документов на право собственности на дом. В случае отсутствия документов, необходимо руководствоваться данными первичной инвентаризации.

Однако если в процессе владения земельным участком сособственники изменяли размер, расположение границ и количество построек на земельном участке, не отражая изменения в кадастровых планах, для регистрации общей долевой собственности на земельный участок необходимо подготовить соответствующую действительности документацию. Для этого потребуется вызвать на место специалистов, провести замеры, зафиксировать изменения и внести изменения в технический паспорт.

Права участников долевой собственности земельного участка

Если в документах на домовладение указан земельный участок с конкретной площадью, то в соответствии со cтатьёй 35 ЗК РФ при переходе права собственности на дом новому владельцу ему переходит и право собственности на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего владельца. И наоборот, «все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами» (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

Участники долевой собственности могут воспользоваться правом определения порядка пользования жилым домом и участком, которое не прекращает общую собственность и не влечет утрату преимущественного права покупки долей совладельцев.

Порядок определения долей в общей собственности установлен cтатьей 245 ГК РФ. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными. Следовательно, при разделе земельного участка право собственности на него обычно пропорционально доле в праве собственности на домовладение.

Участники долевой собственности могут заключить соглашение о порядке определения и изменения долей в праве собственности, в зависимости от вклада каждого совладельца в образование и приращение общего имущества. Таким образом, земельный участок при домовладении не обязательно должен делиться в равных долях между сособственниками. Далее рассмотрим, как можно изменить причитающуюся одному из владельцев долю при разделе.

Раздел земельного участка и прекращение долевой собственности

Прекращение общей долевой собственности на земельный участок может происходить методом его раздела или выделения его доли. В случае раздела земельного участка общая собственность для всех совладельцев полностью прекращается. В случае выделения доли, один из совладельцев получает частную собственность, а другие сохраняют общую долевую собственность.

В отсутствие соглашения между совладельцами, решение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности решается в судебном порядке. Статья 24 ГПК РФ признает подобные споры предметом рассмотрения районных судов в качестве судов первой инстанции.

Согласно cтатье 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли и раздела общего имущества. Раздел земельного участка и выдел доли земельного участка одному из собственников общей долевой собственности означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел земельного участка в судебном порядке предполагает, что участник долевой собственности вправе получить большую долю общего имущества, если он докажет, что произвел неотделимые улучшения этого имущества. Например, если один из совладельцев с разрешения других сособственников и с соблюдением необходимых регламентов увеличил стоимость общей долевой собственности в период владения ею (например, построил на земельном участке новые дома и хозяйственные строения, совершил ремонт или перестройку дома).

Чтобы квалифицировать подобные действия совладельца общей долевой собственности в качестве неотделимых улучшений имущества, они должны удовлетворять конкретным требованиям. Строительство, реконструкция, увеличение или уменьшение полезной площади жилого дома и любые изменения общей собственности должны производиться только после получения необходимых разрешений и с согласия всех участников долевой собственности.

Если один из участников долевой собственности не согласен с предлагаемыми другим совладельцем изменениями, первый вправе обратиться в суд. Для этого необходимо собрать пакет документов:
проект предполагаемого строительства;
разрешение государственного органа на запланированные изменения;
заключение о соответствии проекта требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, перед началом работ необходимо выделить в натуре долю в общем имуществе или оформить раздел земельного участка через соглашение или через суд.

Выделение земельного участка из долевой собственности

Выделение земельного участка из долевой собственности возможно даже если другие совладельцы не намерены подписывать соглашение о делении и изменять сложившийся принцип пользования общей собственностью. Для рассмотрения вопроса в суде необходим пакет документов:
свидетельство о долевой собственности;
кадастровый паспорт, в котором зафиксировано право на владение земельным участком в установленных границах.

Если совладелец, планирующий выделение земельного участка из долевой собственности, производил ранее с согласия других собственников улучшения общей собственности, суду необходимо представить доказательства этого. Например, при наличии на участке зданий и строений, возведенных одним из совладельцев на личные средства, эти объекты строительства, а также земля, необходимая для их обслуживания, могут остаться за их фактическим собственником. Правило о разделе пропорционально долям в жилом доме при этом продолжает действовать относительно общих строений и подсобных помещений.

Выделение частей земельного участка из общей долевой собственности предполагает компенсацию в пользу тех сособственников, доля которых не может быть выделена полностью по объективным причинам или если у одного из сособственников она настолько мала, что не может быть выделена в натуре.

Общая долевая собственность на дом не препятствует реализации права собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако для заключения договоров купли-продажи, дарения, мены, залога, завещания, желательно иметь право собственности на свой земельный участок. Поэтому доля в общей собственности земельного участка должна быть выделена и закреплена документально за конкретным владельцем.

Продажа доли участка в общей долевой собственности

Согласно статье 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. На основании статьи 250 ГК РФ, участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли при заключении договоров купли-продажи и мены с посторонним лицом. При этом продающая сторона вправе сама выбрать, кому из сособственников будет продана её часть общей долевой собственности.

Земельный участок может стать частной собственностью на основе приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ, гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Данная норма применима к частной собственности и к бесхозяйному имуществу и не применима к земельным участкам, находящимся в государственной и муниципальной собственности.

Если вы задумались о продаже доли участка, который находится в общей долевой собственности или хотите реализовать иные права, связанные с вашим владением общей долевой собственностью, проконсультируйтесь с юристом. Грамотная защита прав собственника при заключении договоров позволит снять много проблем при пользовании имуществом впоследствии.

Если дом в долевой собственности, то нужен выдел доли дома в натуре, либо соглашение об определении порядка пользованияи согласие всех на две ветки е

Проект и согласие электроснабжающей организации.

Проживаю в частном доме. Дом в долевой собственности, может ли только одно лицо приватизировать на себя землю, законно л

Если дом, как единый комплекс недвижимого имущества, находится в долевой собственности, то и земельный участок, на котором расположен дом и иные, водящие в состав такого дома объекты, может быть оформлен как объект долевой собственности. Если Вы хотите стать владельцем земельного участка, то неоходимо будет совершить раздел недвижимого имущества.

Без ведома и согласия других дольщиков - НЕТ!!!

Оформить в собственность земельный участок возможно. Но для этого Вам необходимо будет заключать договор реального раздела жилого дома, для того, чтобы прекратить долевую собственность. Таковы требования кадастровой палаты. Удачи!

с общей долевой собственности в частную собственность как перевести

Произвести раздел дома в натуре при наличии технической возможности по соглашению либо в судебном порядке.

Это уже частная собственность, разделенная на доли. Если вы хотите выделить свою долю, то это ничего не даст. Для продажи все равно будете заниматься только своей долей.

выкупи доли других сособственников - будет твоя частная собственность.. . или пусть подарят тебе...

свидетельство есть на руках?

вы очень бестолково задали вопрос. Если жилое помещение в долевой собственности нескольких лиц. то они сособственники. Если один из сособственников желает стать собственником не просто доли в этом жилом помещении. а стать единственным собственником этого жилого помещения, то он может выкупить у сособственников их доли, или сособственники могут ему подарить свои доли.

Возможен ли перевод земельного участка из частной собственности в общую долевую? Предположим, лицу принадлежит участок на праве частной собственности. Возможно ли продать долю этого участка так, чтобы собственность стала общей долевой? Процесс перевода общей долевой в частную понятен, а вот обратный процесс несовсем.

Общая долевая собственность тоже частная. Ты о чем, Вова?

если частный дом в долевой собственности,нужно ли согласие всех дольщиков и их документы для получения техусловий на газ

нужно ли согласие соседей для прописки мужа в частные полдома

Если все разделено, разные хозяева, то нет. Если это - недвижимость в долях, то да.

Если жилой дом является долевой собственностью, то - необходимо, если же жилой дом разделен в натуре, то - нет! :)

Если часть Вашего домовладения является самостоятельным жилым помещением и у Вас есть свое свидетельсвто то можно без согласия!

если дом в долевой собственности, то нужно

Оформление земли до межевания, в общ. долевой собственности 1/2 частного дома Здравствуйте, подскажите, пжл, как правильно оформить в собственность участок земли, закрепленный за домом? Дом находится в общей долевой собственности, у меня 1/2. Сделана топографическая съемка участка со строениями в 2011г. Межевание не смогла провести, т. к. сосед сообщил на словах, что не заинтересован в оформлении земли. В кадастровом реестре участок не числится. Сообщите, пжл, поэтапно и наименее затратно, могу ли я оформить в собственность хоть 1/2 участка?

Можно оформить, вызвав геодезическую службу.

как делится жилая и не жилая площадь в частном доме наследство

Если жилой дом после принятия наследства стал являться ДОЛЕВОЙ собственностью, то - НИКАК не делится! Каждый из наследников, принявших наследство, имеют право пользоваться всем жилым домом, при согласии всех собственников жилого дома или в судебном порядке можете установить ПОРЯДОК пользования жилым домом. КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ будете считать и делить только при разделе жилого дома в НАТУРЕ!

Общая площать на всех наследников, если нет иных предпосылок

Площадь никак не делится. Все наследники имеют право пользования домом целиком (всей жилой и нежилой площадью) , а право собственности у них будет долевое.

3-х комнатная квартира, долевая частная собственность. прописано 5 человек, как выписать одного человека и возможно ли?

Собственник - никак!

Является ли общей долевой собственностью 2-квартирный жилой дом в деревне? Является ли любая из квартир 2-х квартирного жилого дома в деревне общей долевой собственностью - согласно статьям 289, 290 ГК РФ (несущие конструкции дома) ? Обязан ли извещать письменно правообладатель о продаже своей квартиры соседнего квартирообладателя?

Общая собственность в доме это всё, что вне квартир и она не долевая. А если одна из квартир оформлена в собственность, то к соседу она не имеет никакого отношения и собственник не обязан его информировать о своих планах распоряжения своей частной собственностью.

А что в св-ве о собственности указано? Если 1/2, то право первой покупки надо предложить. Если целая доля, то это самостоятельный объект недвижимости, продавайте без предложения.

может является, а может и нет. откуда мы знаем? на месте, с учетом документов, ни как нельзя выяснить?

может у вас ордер на квартиру, а может свидетельство на право собственности доли в общедолевой собственности, откуда мы знаем.

Не является, не обязан! :)

Общей долевой собственностью являются несущие стены, крыша и т. д. Сама квартира не является. Права преимущественной покупке у собственника второй квартиры нет, извещать его не нужно. Доля в праве на общее имущество дома следует судьбе квартиры.

Куплен частный дом на две половины разными хозяевами. Оформлен в общуюю долевую собственность, возможна ли смена вида со

Каждый из участников общей долевой собственности вправе распорядиться своим имуществом любым способом. Для этого необходимо оформить в собственность свою долю или, иными словами, получить свидетельство о праве собственности. Определите размер доли в доме Таким документом может быть соглашение о разделе имущества, (определение долей в доме) или судебное решение. о разделе по долям, если нет согласия. Оформите технические документы на недвижимость: выписку из технического паспорта с планом и экспликацией помещений. На каждую долю нужна отдельная выписка. Такой документ выдает и заверяет орган технической инвентаризации. Далее регистрируется в ФРС и каждый получает Свидетельство о праве собственности на долю. Если возможен выдел в натуре (есть отдельный вход, туалет, ванная..) можете так же по соглашению или через суд разделить дом и зарегистрировать в ФРС. Скорее всего нужна будет помощь специалиста. (чит ст 252 ГК РФ) В инете можете найти судебную практику по выделению доли в натуре в домовладении, есть и образцы исков по этому вопросу. Удачи!

Конечно. Заявление в БТИ.

Как разделить частный дом поквартирно, находящийся в общей долевой собственности на 2 хозяина? Если можно, укажите статьи

Статьи не подскажу, но можно через суд выделить в натуре с разделением счета.

счет сейчас не делится. через суд определяется порядок пользования и порядок оплаты ком услуг

Можно выделить в натуре часть дома. Будет ваша часть считаться отдельной квартирой. Только через суд. Мы сначала обращались к юристу, он помог составить заявление. Вход в нашу часть дома был отдельный.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Можно ли передать в собственность города 36/100 доли (общая долевая) в частном доме? Доля получена по наследству.

А просто подарить эту долю другим собственникам слабо?

можно, но эти расходы должны быть заложены в бюджете, принято решение думы (или что там у вас) и параллельно нужно согласие дольщиков всех

Передавайте какая проблема то?

Каковы ограничения долевой собственности (половина дома) от частной, зачем можно отделять свою часть? Более 10 лет назад купила половину дома с участком.

Недостаток то что Вы ничего не сможете сделать без согласия своего сособственника. А выделить свою долю в натуре надо для того полностью распоряжаться своей собственностью.

Добрый день! Даст ли банк кредит на покупку частного дома находящегося в долевой собственности (33/100 домовладения)?

На сегодняшний день знаю только один банк который кредитует доли - это СКБ Банк http://www.skbbank.ru/.

Задайте свой вопрос в категорию \"Бизнес финансы\", там есть подкатегория \"Банки и кредиты\".

Какие банки в РФ (в Омске) дают ипотеку на приобретение частных домов (в том числе в долевой собственности)?

Обратитесь в крупные ваши банки, или позвоните на горячию линию банка, там скажут

как продается частное домовладение, находящееся в долевой собственности? Что для этого необходимо?

Согласие всех собственников долей на продажу. Сбор документов на дом, поиск покупателя.

Первоначально необходимо предложить выкуп доли другим сособственникам. В случае их отказа можете продавать свою долю другим лицам. Лучше всего предложение о приобретении доли направить через нотариуса.

частный дом в долевой собственности,три дольщика,если один из них не член этой семьи,посторонний.он может отделить долю

Если это технически возможно

родство к праву собственности отношение не имеет. если долю можно выделить в натуре, то вполне может

ежели доля не выделена, это как пай В свое время дедушка Ленин выкинул паевой лозунг, земля крестьянам фабрики рабочим

Может, почему нет.Может даже с остальными породниться.

Собираюсь разводится, исчезли документы на частную (долевую) собственность. Что ожидать и делать? Случайно услышал как жена, за моей спиной, договаривалась с риэлтером о встрече,

Ничего не делать, ваша собственность остается при вас. Ваше жилье при разводе не делится, у вас уже все разделено. Если она хочет свою долю продать, то у вас право первоочередной покупки. А документы любые восстановить можно. Ничего страшного, что она их прячет. Скажете, что потеряли, заплатите за них и получите заново

Обратиться в рег. палату за выдачей дубликата. Если квартира в долевой собственности, без Вашего ведома сделать с ней ничего не смогут.

Без вашего согласия ничего ваша жена с вашей собственностью не сделает.Есть несколько важных условий. нужна консультация.Например, свою долю она может подарить кому-либо.

главное, чтобы на свою долю она табор цыган не вселила - люди разные бывают.

Сделать дубликат. Закажите еще и справку - подтверждения прав собственности в Регистрационной Палате.(что бы \"спать спокойно\"). Для этого нужен только паспорт.

Развод на собственность не повлияет. Она и так уже поделена.

взять в рег палате дубликат. но вы являетесь первообладателем в выкупе ее доли. но без вашего согласия она сможет только продать свою долю, оформив как дарственную

Чем отличается долевая собственность от частной?

Вопрос задан немножко некорректно. Конституция России устанавливает следующие виды собственности: -Государственная -Муниципальная -Частная Само понятие собственности состоит из правомочия Владения - возможность иметь имущество, фактически обладать им, Пользования - возможность использования имущества, путем извлечения из него полезных свойств, Распоряжения - возможность определять юридическую судьбу имущества, например, продажа, дарение... и т. п. Так, например, у физ. лица есть машина в частной собственности. Он полноправный собственник. Но, в том случае, если машина находится с общей долевой собственности, то один владелец будет иметь от машины, например, 1/3, а другой, 2/3. И это будет учитываться при возможном судебном разбирательстве при разделе имущества. Аналогичное происходит и в браке. Совместно нажитое супругами является их совместной собственностью, а именно признается общей долевой собственностью: 50/50.

Ничем. Долевая - разновидность частной.

Долевая собственность. по определению, - определенная часть от целого. Означает, что Вы не являетесь полноправным собственником данного имущества, т. е. единоличным.

Весь дом - это частная собственость, а одна комната в нём - это уже долевая собственость в этом же доме

Долевая состовляющая частной собственности!!

Это несравниваемые понятия. так что отличия установить нельзя. Частная это форма собственности, общее понятие. То есть в частной собственности двух лиц может находиться квартира на праве общей долевой собственности.

Требуется ли разрешение на обустройство чердака в частном доме требуется ли разрешение на обустройство чердака в частном доме

Думаю, да.

Если дом---частный, у кого разрешение?

Нет. Ведь то не будет портить архитектурный вид.

Если дом многоквартирный, то чердак находится в общей долевой собственности собственников квартир в этом доме. В соответствии со ст. 290 ГК РФ, они не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру

Начните с того: какова цель благоустройства? Если это увеличивает жилплощадь, или Вы решили, в качестве грубого примера, вести торговлю с благоустроенного чердака, или установите бил-д для предпринимательской деятельности и т. п. У Вас в городе (районе) есть управление архитектуры. Этот вопрос в их компетенции. Лучше им сразу рассказать всё что Вы хотите с чердаком сделать. Они подскажут, т. к. обязаны давать консультации, как Вам для этого надо написать заявление. Скажут, что не надо ничего. Скажите им спасибо и попросите, чтобы письменно дали ответ. Получив ответ, приступайте к исполнению своей мечты. Дело не в архитектурных формах, а в том, кто Вам будет делать проект на благоустройство? Это чердак, значит, пожарники, электрики, газовики. Лучше сразу заплатить, чем потоми бежать, догоняя ушедший поезд. А таких случаев было предостаточно, и мало того, кол-во не уменьшается, хотя, практически, каждый знает, что побежит. Авось, пронесёт. Это плохой путь.

нет. но если вы в себе не уверены можете согласовать. СНиПы никто не отменял

Долевая собственность в частном доме 1/3,остальные 2 у детей.У бывшего только прописка.Как поделить дом?

дом уже поделен если хотите разделить в натуре - то идите в архитектуру, потом в БТИ, потом в суд

бывшего выписать и дом ваш.

Назовите, какие виды собственности вам известны. Влияет ли вид собственности на частную жизнь????

долевая и общая, на частную жизнь влияет косвенным образом

как из частной собственности сделать долевую? есть 3х. комн. квартира собственник бабушка, прописаны ещё трое её дочь и 2 внучки, бабушка хочет чтобы у каждого была своя доля, как это делается? какие документы собирать и куда идти?

проще всего оформить договор дарения на троих.

чтобы дочь и 2 внучки тоже стали собственниками квартиры, нужно чтобы бабушка подарила (продала, обменяла...) им соответствующую долю (часть) квартиры...

Методом отчуждения в виде дарственной.А идти надо к нотариусу.

Подарить! А идти надо к юристу составить договор и в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на регистрацию

на месте бабушки я бы написала завещание и побыла бы собственницей до самой смерти а по вопросу - написать договор дарения (к нотариусу идти не обязательно) и с документами на квартиру всем идти в регпалату

могу ли я продать свою часть дома без официального раздела?(дом частный вход отдельный)

Вы можете продать долю дома. При этом остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Удачи!

да можете это будет продажа доли

Имеете право. но вот сможете ли...

не забудьте о праве преимущественной покупки, которая имеется у сособственников

Можете.Но первый покупатель ваш половинщик.

коллективно-долевая собственность -это частная собственность?

Да, коллективно-долевая собственность - это одна из форм частной собственности, состоящая из долей пайщиков в общей частной собственности. Пай можно продать, подарить или распорядиться им по собственному разумению.

есть два вида: государственная и частная. отсюда следует, что всё то, что негосударственное - это есть частное. сюда входят и паевые всякие и кооперативные формы собственности и товарищества и акционерные общества и тд и тп. и даже такие, которые имеют контрольный пакет в руках у государства. как например, сбербанк РФ.

да но надо высчитывать процэнты и продовать паищикам

МОжно ли признать частный дом - жилым домом блокированной застройки? если ранее домовладение было в долевой собственности, а теперь оформлен выдел долей в натуре

Нет такого понятия в законе.

Можно ли использовать на улучшение жилищных условий в частном доме, но дом находится в долевой собственности?

Что использовать?? Прочитайте вопрос еще раз...

что использовать непонятно.

кто сможет ДОСТУПНО объяснить отличие долевой собственности от частной в коммунальной квартире. Спасибо

Я могу)))))))

Думаю, что долевая собственность физического лица является частной долевой собственностью. Собственность муниципального образования на долю в той же квартире является муниципальной долевой собственностью.

Комнаты частная а толчок долевой

В коммунальной квартире не может быть долевой собственности. У каждого хозяина - своя комната. Это наследие тех времен. а долевая собственность, когда несколько наследников делят жилье на доли или при разводе та же история.

Вся собственность на недвижимость является частной. Но в разных городах по-разному оформлялась собственность на комнаты в коммуналках. Где-то комната оформлялась как отдельный обьект-тогда в Свидетельстве на право собственности (если у комнаты один владелец) пишут-частная. А где-то, как например у нас в Санкт-Петербурге, комната оформлялась как доля от всей квартиры. Эта доля рассчитывалась следующим образом-площадь комнаты поделить на сумму площадей всех комнат в квартире-например 15/74.В этом случае собственность тоже частная, а в свидетельстве пишется-15/74 долей квартиры. Если я неправильно поняла Ва вопрос-задайте поточнее

Соседи подали иск о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Как земля делится? По порядку пользования?

Статья 11.2. Образование земельных участков 5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном [ссылка появится после проверки модератором] от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ \"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\" (далее - Федеральный закон \"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\").6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Как разделят дом в долях, так аналогично и землю.

Имею ли я право на подъезд к1/4 частного дома если нет въезда? Имею 1/4 частного дома, вход во двор за домом. По закону я могу сделать подъезд к калитке? Соседка мне разрешения не даёт, оставила только проход на ширину калитки.

А участок у вас так же в долевой собственности? Если да, то смело разбирайте забор на нужную вам ширину.

во дает. Вы для начала посмотрите, что там в плане нарисовано. У кого что.

Если у Вас НЕВЫДЕЛЕННАЯ ДОЛЯ (1/4) Вы ею и владеете, но пользуетесь ВСЕМ СООБЩА.. . Если ВАША РЕАЛЬНАЯ ДОЛЯ выделена, то должна быть поделена и земля!! ! В этом случае для организации проезда используется сервитут.. . Когда в товарищах согласия нет - эти вопросы РЕШАЮТСЯ в СУДЕ (((

как прекратить право общей долевой собственности и вывести из состава совладельцев частного домовладения домовладение состоит из двух частей. имеет общую стену. два собственника. 33/100 доли дома и 66/100доли. часть домовладения 33/100 доли в результате пожара в 1981 году сильно пострадала, находится в аварийном состоянии нежилая с 1981 года по настоящее время. За нее получил собственник государственную квартиру. В этой части никто не проживает, не зарегистрирован. Собственник ее не восстанавливает более 25 лет. Могу ли я прекратить право общей долевой собственности и вывести его из состава совладельцев домовладения? Спасибо.

Можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на 33/100 доли жилого дома в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) !

Купили дом (общая долевая собственность 1/2 дома) как и где можно оформить в частную собственность или только через суд?

Должно быть свидетельство о праве собственности, в котором расписаны доли собственников.

Он у Вас и так в частной собственности...

Если вы купили, то это уже частная собственность. Если вы только отдали деньги без оформления, то это благотворительность. Оформить можно только в госрегистрации.

У Вас нет свидетельства о праве собственности? Отправляйтесь - покупатель и продавец с договором купли-продажи, паспортами, свидет. о праве собственности продавца- в управление Росреестра по месту нахождения недвижимости- подавать заявление о регистрации перехода права собственности на вас- покупателя. Госпошлина 1 тыс. руб. Это если договор заключен после 1 марта 13 года. Если до этой даты подписан сторонами договор, то и его надо подать на регистрацию, такой договор действительный- заключенный только с даты его регистрации. За регистр. договора госпошлина 1 тыс. руб- распред. поровну между сторонами сделки.

Долевая собственность Что может преследовать один из собственников частного дома (дом на 3 жилья), требуя отделения своей части и получения отдельного юр. адреса? (данный собственник ссылается на то, что ему нужно прописать в свою часть кого-то и без отделения он это сделать не может). В документах на землю указана общая площадь, но сколько принадлежит каждуму не указано, может ли один из собственников при отделении требовать перераспределения земли? (так как у него меньшая часть)

По определению - Ваш дом, является многоквартирным, т.к. в нем присутствуют более одного обособленного жилого помещения, и более одного собственника. Доля в праве общей долевой собственности выделена \"в натуре\" не может быть осуществлена (это - неделимое имущество). В случае, если данная доля будет выделена посредством присвоения 3 отдельным жилым помещениям отдельных адресов и соответствующего разделения земельного участка (пропорционально доле в праве общей долево собственности, кторая, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего собственнику), то указанный в вопросе вариант вполне возможен. Однако, для его треализации необходимо не желание одного из собственников, а соответствующее решение общего собрания собственников помещений, при условии 100% участия и 100% принятия соответствующих решений.

Юристы все сделают!

Земельный участок может быть также разделен между собственниками жилого дома - соразмерно долям, принадлежащим каждому собственнику в доме. Цель, которую преследует сособственник, заключая договор реального раздела жилого дома, - прекращение долевой собственности. Это даст в дальнейшем возможность не зависеть участникам долевой собственности друг от друга. Удачи!

земля пропорционально доле каждого из сособственников. Это право любого участника общей собственности требовать выдела своей доли. Так что если просит, определяйтесь.

Подскажите процедуру выделения идеальных долей частного дома Какова процедура, какие нужны документы: дом в долевой собственности трех женщин - одна из которых заняла весь дом и никого туда не пускает, злодейка! Помогите советом, ответом и знаниями, плиз

При согласии всех собственников Вы можете заключить договор реального раздела жилого дома (т. е. конкретно определить где чья та или иная комната и помещения) . Такой договор можно заключить как в простой письменной форме, так и нотариально. Документы, необходимые для заключения такого договора: - документы, на основании которых каждому из собственников принадлежит его доля - кадастровый паспорт объекта (бывш. технический паспорт БТИ) При отсутствия соглашения между участниками долевой собственности определить порядок пользования жилым домом можно в судебном порядке. Удачи!

Если нет возможности договориться - решение вопроса только через суд или силовое вселение. Если через суд то необходимо просить суд назначить єкспертизу по выделению долей в натуре.

Какие отошения собственности существуют в Росиии

частная...например

Частная, долевая, государственная...

могу ли я сделать ремонт и жить в невыделенной в натуре доле частного дома имею завещание-вся недвижимость и 1\\2 часть дома мои

Взаимоотношения между участниками долевой собственности на основании ст. ст. 246-247 ГК РФ. Ремонт с письменного согласия второго собственника, составляете смету расходов и делаете ремонт. Сделаете без согласования все риски берете на себя, в том числе и мат. расходы. Второй собственник будет вправе отказать в выплате Вам половины стоимости за ремонт. Суд не поможет. Если дом не пригоден для жилья, составляйте акт, смету. В этом случае, при несогласии второго собственника нести расходы по ремонту, У Вас будет шанс взыскать с него половину суммы расходов. Так как доля не выделена в натуре, то не можете знать, где она находится. Туалет, например, как разделить? Можете по соглашению или через суд определить порядок пользования домом. (определить, в какой комнате, кто будет жить) и сделать в ней ремонт, какой хочется и самому нести расходы)

Если вы являетесь собственником, то можите делать ремонт и жить в этом доме, не зависимо от того выделена доля или нет

Если доля не выделена, то ВСЕ вопросы нужно РЕШАТЬ СООБЩА!! ! Завещание штука очень НЕНАДЁЖНАЯ:-(

какие могут быть проблемы при выходе оставшихся в долевой собственности сособственников в частную собственность позже Есть дом в долевой собственности. У дома 4 сособственника. Один из сособственников подал иск в суд о выделе его доли в натуре и о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку. У двоих из троих оставшихся сособственников сейчас нет возможности подать встречный иск о выделе доли в натуре, т. к. один сособственник ещё не вступил в права наследства (есть проблемы с документами) , а у другого сособственника не готовы документы на право сосбственности на земельный участок и право собственности на долю новых образцов. (не зарегистрированы в росреестре, однако есть ранее учтенные документы) . Документы нового образца сейчас в процессе получения. Остальные двое сособственников по итогу суда выйдут в частную собственность. Вопрос - какие могут быть проблемы при выходе оставшихся в долевой собственности сособственников в частную собственность позже Нужно ли будет письменное согласие ранее вышедших из долевой собственности сособственников в частную (Будут проблемы с получением письменного согласия у одного из сособственников из-за личной неприязни).

Пыталась понять и ничего не поняла... Кто что хочет выделить в натуре? Чтобы выделить в натуре, нужно и места общего пользования выделять в натуре (кухня, туалет, ванная) а как это возможно?

Задачу изложил не верно: ;4 доли, 4 собственника: какие выделения?

Нет, это не похоже на задачу - слишком бредово изложено...

Частная охрана в общей долевой собственности Можно ли с частной охраной (2 чел) зайти в квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, без согласия других собственников? Или при звонке в 02 от других собственников охрану выведут, тк они не являются собственниками?

Вход в жилое помещение посторонних лиц только с согласия участников долевой собственности! :)

Тупой вопрос. вы собственник?

А чего бы Вам и мирового судьи не определить порядок пользования квартирой? Тогда бы с приставами приходили, а не с какой-то частной охраной

Самовольное отключение воды соседями (частный дом в долевой собственности) Мы немного залили соседей (грубо говоря 2 стакана воды), те в свою очередь, самовольно отключили нам воду (она проходит через них). Что можно сделать? У нас ребенок нуждается в постоянном приеме лекарств.

Возможно обращение в Полицию с Заявлением о противоправных действиях Соседей с Признаками состава Преступления по ст 330 УК РФ \"Самоуправство\".. по вопросу включения воды в МЧС.

В частном доме отношения с соседями - вопрос жизни и смерти. Надо дружить, как ни противно!

устранить течь.а потом потребовать чтоб открыли,если течи нет,то потребовать чтоб открыли.

Как приватизироватьсгоревший дом, не ремонтируя. прописана в нем. в долевой собственности благоустроенная квартира

Как собственность можно приватизировать.

Ничего особо не хочет.. . просто изменилась организационно-правовая форма деятельности.. . было- ООО \"ПС Яндекс-деньги\" стало- ООО НКО \"Яндекс деньги\"

Никак. Для регистрации права собственности нужен кадастровый паспорт. Чтобы его получить, нужен вызд на место специалистов БТИ и замер дома. У вас нечего замерять.

Это частный дом? При чем приватизация? Если хотите получить свидетельство на право собственности, то не получится, раз дома нет. И зачем? Может, участок хотите приватизировать? Дело другое. Начинайте с оформления кадастрового плана

При сдаче комнаты в коммуналке, нужно ли согласие соседей? Собственность не общая долевая, а частная.

согласия соседей не надо.

Согласия соседей не нужно. http://agent4you.ru/publ/sdacha_v_naem_sobstvennoj_komnaty_v_kommunalke_nuzhno_li_soglasie_sosedej/1-1-0-51

Нужно. Вы можете только сдать без согласия соседей свою частную собственность - свою комнату, а места общего пользования только с согласия соседей. Можно временно зарегистрировать на свою площадь,тогда вопрос отпадает сам по себе.

не требуется

частный дом находится в пользовании 4 собственников в совместной долевой собственности. при каких обст.возмож. передел?

Продажа, дарение и любое отчуждение чей либо доли.

Лишили права собственности!!! Дом в общей долевой собственности,под одним номером числится два дома.В одном- три владельца,в другом -один, дом старый,ветхий,фактически там никто не проживал. Неожиданно дом сгорел,тот где три хозяина.Меж.вед.комиссия дала заключение, что дом подлежит восстановлению.Но так как собственников всех не соберешь,обратилась к юристу,говорит будем признавать право собственности на землю.Отдала ксерокопии документов,договор не заключали.Уже прошло пять месяцев,результата никакого,подозреваю,что адвокат и не собирался ничего делать,и водит меня за нос.У него есть доверенность от другого собственника нашего дома,по к-ой он якобы работает. Решила сделать запрос из ЕГРП на объект-я в шоке!!! Собственник отдельно стоявшего дома выделил долю,зарегистр.право собств.,а наш дом ЛИКВИДИРОВАН! Я так понимаю,что всё сделано через суд,и без нас.. У нас есть шанс всё исправить? С чего начать? Прошу, пожалуйста,подскажите!

Слушай, иди к квалифицированному адвокату, а не шарься на Ответах.

Для начала - определитесь, КЕМ ДОМ ЛИКВИДИРОВАН! Отсюда и пляшите. Конечно, тут явный сговор. И адвокатишка тоже при делах. Поищите другого адвоката (ну обратитесь даже в СМИ- а вдруг?). Шанс всегда есть. И адвокаты нормальные тоже есть

Начать, видимо, следует с того момента как, когда и кем был Ваш дом ликвидирован и получить решение о ликвидации. Затем на основании этого решения подать документы о предоставлении Вам нового жилья (в связи с ликвидацией) . Можно не теряя времени сразу составлять заявление в суд и уже там истребовать все справки - бумажки, которые подтвердят (или опровергнут) Ваши доводы, для подачи иска требуется хоть что-нибудь, что подтверждало бы Ваши претензии на тот дом (или часть его), ведь какие-то документы у вас остались.

Тут только в суд..непонятно что вы в доверенности написали..

Это \"кидало\". Что исправлять-если против Вас целеноправленно ведется политика вытеснения. Если дом находится в моей юрисдикции- попробую помочь.

Имейте ввиду, что у Вас не просто гражданско-правовые отношения с адвокатом. Я вижу, что под тем, что Вы написали скрыто уголовное дело. А вот против кого-Вам этот вопрос, самой не прояснить, надо обращаться к спциалистам по праву...!

Пишу по пунктам, что поняла из вопроса 1)Действительно выделить долю в такой ситуации, присвоить отдельный адрес и зарегистрировать можно только через суд. Обратитесь в суд района/округа за копией решения, если Вы с решением не согласны - обжалуйте 2)Земля не собственности (в оформлении недвижимости надо сейчас начинать именно с земли), скорее всего и дом считался самоволкой, ничего удивительного, что он признан ликвидированным 3)Доверенность адвокату не давали/договор не заключали/денег не платили, тогда как он мог действовать (что то делать) от Вашего имени?

Вопрос крайне сложный. Прав мелозарус. Он жестко сказал, но правильно. Тут не схалявничать забесплатно. Надо идти к юристам...

что вы хотите исправлять? Ваш дом сгорел. то, что вам сначала сказали, что он восстановим, а потом признали ликвидированным? Я сомневаюсь, что это можно исправить. К владельцу отдельного дома никаких претензий быть не может, тут все законно. У вас не признаны права на землю - вот и занимайтесь этим вопросом. Больше никаких перспектив не вижу.

на очную консультацию с документами

Права надо восстанавливать в суде. Соглашения с адвокатами надо в письменном виде заключать, а не просто документы отдавать. И как он должен без соглашения и доверенности от Вашего имени действовать? Собственность нельзя просто ликвидировать. Собственность-то чья - частная. муниципальная? и на каком праве земля оформлена, на кого? Со всеми документами к адвокату, и оформляйте все

Добрый вечер.Какие документы нужно собрать чтобы подарить свою долю в частном доме.

Свидетельство о Государственной регистрации права на указанную долю в праве долевой собственности, договор дарения, акт приемопередачи недвижемости, гос пошлина, (В разных регионах РФ, особенности требуемых пакетов документов, могут отличаться на ряду с действующими законодательными актами, подвсастными соответствующим Субъектам РФ)

ну, и пусть будут.. . если Вам безразличная судьба \"остальных членов семьи\"...

При дарении согласия других собственников долей не надо. стандартный пакет документов - паспорт на дом, свидетельствона право собственности на долю, правоустанавливающие документы на землю, выписка из домовой книги. Если будет доказано, что не дарение, а продажа, то заинтересованные лица смогут признать сделку недействительной.

согласие мужа надо....

Расскажите о порядке выделения земельного участка из общей долевой частной собственности!

Земля сельхозназначения?

и как долго этот сособственник отсутствует? Уточните, пожалуйста, ситуацию

обращайтесь в земельный кадастр. если возможно участок выделить в натуре, там все объяснят, Возможно аргументировано откажут, а возможно будет произведено межевание, составлен новый кадастровый паспорт на новый объект и т.д. Земли чьи? районные или в черте города? все земли должны быть учтены и на каждый пай сельхозназначений или земли наседенных пунктов имеется документация. Обращайтесь за разъяснениями в земельный кадастр по месту нахождения вашего участка.

Договор аренды земучастка при множестве лиц арендодателей-земля не в долевой а в частной собственности- правомерно ли?

Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок находящийся в частной собственности вообще законодательством не регулируется, но можно применить аналогию закона это ст. 36 Земельного кодекса РФ, там говорится о землях находяшихся в государственной или муниципальной собственности. Закон неограничивает права арендаторов в зависимости от того кому принадлежит земельный участок.

почему нет?

Какие необходимо оформть документы для получения разрешения на пристрой к частному дому?

Если у Вас земельный участок зарегистрирован за вами на праве собственности, либо долевой собственности, то при наличии нового кадастрового паспорта на дом (с учетом пристройки)-заказывать в органах технической инвентаризации (БТИ) Вы можете зарегистрировать право на дом с новой площадью по упрощенной схеме регистрации, т.е. на основании документов на земельный участок + кадастровый паспорт. Гос. пошлина= 200 руб. - УДАЧИ:). Если у Вас земля не в собственности, то начинайте с районной Администрации с отдела архитектуры, там все объяснят.

техников БТИ вызвать, чтобы изменения зафиксировали, затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию в администрации комитет по архитектуре.

Обратитесь в администрацию, Вам там дадут перечень

если дом стоит на вашем участке, и если это ИЖС или ЛПХ, то никаких.

Собственность. каково соотношение объёмов частной собственности, долевой и совместной?

Уточните, пожалуйста, с какой точки зрения - по статистике, по нормативному обеспечению или по каким-то иным критериям

Как выделить долю в натуре в частном доме, есть 1/2 в праве общей долевой собственности,хотим свою долю продать 3м лицам

по моему это надо в суде разделять вплоть до уголков закоулков. А сособсвтенник в курсе что вы ходите половину продать? Ведь прежде чем продавать 3-тим лицам вы должны предложить ему купить.

Здравствуйте! Подскажите, как выйти из долевой собственности на частный дом и оформить собственность конкретно по площ

Только в судебном порядке вашу долю можно выделить в натуре,если позволяет площадь,планировка и количество сособственников.

Можно ли считать частный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности неделимой вещъю? Доли в натуре естественно не выделены, а если и будут выделены ту нарушат первоначельное хозяйственное иархитектурное целое данного объекта.

И тем не менее, ст. 252 ГК РФ предусматривает право каждого участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае каких-либо осложнений допускается частичная перестройка и перепланировка. Допустимость этого определяется заключением технико-строительной экспертизы

Можно определить права пользования, и потом продавать.

Для этих целей не нужно признавать дом неделимой вещью.

Строительно-техническая экспертиза даст вам на это ответ. http://lawyer-law.ru/

Какие виды собственности существуют в рыночной экономике

Простите, может быть, не виды, а формы?
-частная (акционерная, долевая, заёмная....)
-государственная (федеральная, муниципальная, субъектов местного самоуправления)
-кооперативная
-смешанная
Подобных классификаций очень много. Если вы сдаёте экзамен - уточните в лекциях. Обычно каждый преподаватель что-нибудь своё придумывает.

100% только три: Частная, государственная и смешанная

еще муниципальная
материальная и интеллектуальная

Друзья,подскажите какими документами подтверждается долевое наследование в частной собственности Может ли собственник продать дом, без согласия сына,котрый прописан там.Заранее благодарю

Не надо путать регистрацию по месту жительства и право собственности. Предущий ответ можно считать исчерпывающим, но следует добавить несколько слов о соблюдении процедуры установленной законом. Сособственник должен предложить другому сособственику приобрести его долю, прежде чем продать свою долю третьему лицу почитатейте ст. 250 ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

может.если сын взрослый и не родился в этом доме,и прописался уже после приватизации.в этом случае он не имеет никаких прав на жил площадь

прописка, а правильней регистрация по месту жительства граждан, не может препятствовать собственнику распоряжаться своим имуществом. А по поводу того. что подтверждает собственность на долю в нследстве, так это свидетельство о наследстве (по закону или по завещанию) и свидетельство о праве собственности, в котором так же указана доля в собственности, полученная в наследство.

может, если сын не собственник

Какие бывают формы собственности?

Государственная и частная. Частная бывает совместная и долевая

частная, коллективная, муниципальная....

вот такие!

Государственная (делится на федеральную и муниципальную) и частная (делится на индивидуально-частные предприятия, товарищества и акционерные общества)!

Государственная, муниципальная, частная.

Форма собственности - законодательно урегулированные имущественные отношения, характеризующие закрепление имущества за определенным собственником на праве собственности. В РФ признанными и гарантированными Конституцией являются формы собственности: - государственная собственность; - муниципальная собственность; - частная собственность;

Что делать чтобы выделить свою долю в частную собственность? В долевой собственности дом и зем.участок. У меня 2/3 дома, у остальных 1/3 (4 человека) на всех. Земельный участок не соответствует долям дома. Что делать чтобы выделить свою долю в частную собственность?

Ваша доля дома (2/3) уже находится у Вас в собственности. Вы можете заключить с собственниками 1/3 доли дома договор реального раздела жилого дома, определив в нем, какие конкретно жилые помещения в чьей собственности находится. Такой договор возможно заключить при наличи определенных технических условий - например, отдельного входа для каждого собственника. Таким образом, прекращается право долевой собственности, и дом будет разделен на квартиры. Кроме того, можно произвести и реальный раздел земельного участк. Для этого нужно сделать межевание земельного участка и получить отдельный кадастровый номер для каждого земельного участка. Удачи!

какие могут быть основания чтоб принудительно изменить право частной собственности на долевую?

а что долевая это не частная? может покорректней вопросик сформулируете, а то непонятно вообще что вы имели в виду.

как приватизировать землю под частным домом в Москве Деревенский дом официально находится в Москве. Общая долевая собственность нескольких владельцев (5 квартир). Доли не выделены в натуре. Как мне выделить свою часть дома в натуре и приватизировать землю под ней и придворовую территорию. Помогите пожалуйста советом!

Согласно 36 ст ЖК земля под домом уже в собственности владельцев. По хорошему ее надо прмежевать и поставить на кадастровый учет. Затем в бти можно заказать расчет доли вашей квартиры, обратиться письменно ко всем соседям с предложением определить доли в праве общедолевой собственности, и в суде признать за собой право собственности на рассчитанную вам долю. А вот с выделом ее внатуре увы... Согласно ЖК это не возможно из общего имущества. С согласия всех жильцов вы можете определить порядок пользования ЗУ, который все должны подписать у нотариуса. Вообще т.к. ваш дом на территории Москвы, то все собственники квартир должны быть заинтересованы в вышеперечисленной процедуре.

В Москве - никак. В Москве запрещена передача земли в частную собственность. Возможна только аренда.

нельзя этого сделать, к сожалению. земля под домом - ваша общая долевая собственность, выдел доли в натуре возможен только после гибели имущества (сноса дома).

Во - первых, согласие в письменнном виде от всех участников ОДС. Затем необходимо приложить свидетельство о гос рег-ции права. Также квитанцию об уплате налога на имущестоав, землю, с целью подтверждения отсутствия задолженности.
С уваженеием, юрист Виталий В. Обращйтесь, чем смогу-помогу.

Время чтения: 8 минут

В правоприменительной практике нередки ситуации, когда имуществом владеет несколько людей. Чаще всего это касается осуществления хозяйственной деятельности юридическим лицом или покупки семьей имущества в собственность семьи. Наиболее сложное правовое регулирование имеют общие права на недвижимость, а особенно долевая собственность на дом и земельный участок. Давайте проанализируем особенности статуса такого имущества и как им можно распорядиться.

Что из себя представляет общая долевая собственность

Чтобы разобраться в ситуации, нужно определиться с терминами. Право общей собственности – это право двух и более лиц самостоятельно распоряжаться, владеть и пользоваться определенным имуществом. Например, дом в деревне, принадлежащий нескольким людям, находится в общей собственности. Такое имущество может быть:

• неделимым;
• запрещенным к делению по закону;
• делимым.

Существует два вида общей собственности, согласно п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ : совместная и долевая. Поясним, что это такое и в чем разница: в первом случае доли имущества собственников заранее не определены.

При этом в обоих случаях, если иное не установлено в законе, договоре или другом документе, считается, что части всех собственников равны.

Общая долевая собственность на дом и земельный участок

Часто при рассмотрении дел о разделе имущества приходится слышать фразы «совместная собственность на квартиру», «долевая собственность на дом» и так далее.

Чтобы разобраться, что такое долевая собственность на дом, обратимся к ст 244 ГК РФ. Из нее следует, что это – общая собственность нескольких лиц на имущество, поделенное на части, каждая из которых принадлежит отдельному лицу. Следовательно, имущество одновременно принадлежит всем собственникам и они равны в своих правах.

Совместная собственность на дом

Получить дом в совместную собственность может любой гражданин в следующих ситуациях:

1. Семья приватизирует недвижимость и несколько ее членов вписываются в свидетельство о собственности.
2. Дом приобретен совместно с другими лицами.
3. Дом унаследован несколькими наследниками.
4. Несколько лиц хотят купить дом, который находится в долевой собственности.
5. Имущество подарено нескольким людям.
6. Недвижимость куплена за совместные средства супругов во время брака.

Владеть и пользоваться совместной собственностью могут все лица без ограничений. Однако распоряжаться таким имуществом можно лишь с согласия всех сособственников.

Это означает, что для совершения любой сделки, для которой законом предусмотрена письменная форма, необходимо получение письменного же разрешения от всех лиц, владеющих частью недвижимого имущества.

Определение долей в праве общей долевой собственности на дом

Общие правила того, как определить доли, содержится в ст. 245 ГК РФ. Исходя из ее положений, можно выделить следующее:

• части всех участников определяются по их взаимному согласию либо в соответствии с положениями соответствующего закона;
• способ определения долей устанавливается в соглашении между участниками, их размер может меняться;
• лицо имеет право претендовать на увеличение своей доли, если осуществило неотделимые улучшения имущества.

Порядок пользования частным домом в долевой собственности

Существует два способа того, как сособственники могут определить порядок общего пользования недвижимостью. Первый – стороны самостоятельно выясняют между собой взаимные права и обязанности на дом и землю, а также на иное имущество, являющееся совместной собственностью. На практике далеко не всегда получается это сделать.

Второй способ – обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования частным домом.

При рассмотрении данного вопроса суд обратит внимание на следующие факторы:

• размер доли и количество собственников;
• наличие либо отсутствие семейных связей;
• прописка родственников;
• планировка помещения и возможность выделить изолированную часть;
• устоявшийся порядок пользования домом;
• количество входов, выходов и проходных помещений.

В случае невыполнения решения суда другими собственниками истцу придется снова начинать процедуру сначала, что отнимает много сил и времени. Поэтому наиболее рациональным способом является мирное урегулирование спорных вопросов.

Как оформить дом в общую долевую собственность

В ситуациях, когда несколько лиц совместно, общими усилиями и средствами приобретают или строят объект недвижимости, очень важным для защиты прав является его юридическое оформление. В связи с этим рассмотрим, как оформить построенный дом в долевую собственность.

Необходимые документы

Распишем всю процедуру поэтапно с указанием документов, необходимых на каждой стадии:

1. Определить размеры имущества. Информация может содержаться в договоре купли-продажи, свидетельстве о наследстве, решении суда и так далее.
2. Получить выписку из техпаспорта, включающую в себя план помещений.
3. Уплатить госпошлину и получить квитанцию. Размеры госпошлин указаны в Налоговом Кодексе РФ . Реквизиты для оплаты можно узнать в органе Росреестра, там же несложно уточнить и размер госпошлины.
4. Составить заявление по форме.
5. Предъявить документ, удостоверяющий личность.

Особенности оформления земельного участка под домом

Помимо оформления права собственности на дом требуется еще и оформление земли, находящейся под ним.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, предусматривается приобретение права общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости - приватизация земли под домом.

Границы земельного участка должны соответствовать требованиям земельного законодательства.

При этом право собственности на землю под объектом недвижимости является исключительным, если иное не предусмотрено законами.

Указанное положение поможет собственникам недвижимости разобраться, что делать, если дом в долевой собственности, а земля - нет. Собственники дома должны реализовывать свое исключительное право на землю и оформлять его юридически.

Перевод дома из долевой собственности в частную

Как показывает практика, очень высока вероятность, что совладелец однажды захочет отделить свою часть. И если собственники жилья не являются близкими родственниками с полным взаимопониманием внутри семьи, неизбежно начнутся конфликты.

Однако существуют способы, как из долевой собственности сделать частную. Ими можно воспользоваться не только в случае, если человек желает выделить свою долю в натуре, но также если все лица, имеющие часть в имуществе, желают ее продать.

Процесс перехода права собственности

Первый и самый простой способ заключается в следующем: совладельцы должны оформить дарственную своих долей на одно лицо. Такой документ обязательно следует заверить нотариально.

Необходимо упомянуть, что дарение не родственнику облагается НДФЛ, родственнику – нет. При этом нельзя забывать о земельном участке, на котором стоит строение: нужно предварительно оформить долевую землю, и подарить ее вместе с объектом недвижимости.

Таким образом, необходимо получить конечный документ – договор, заверенный нотариально, и лишь после этого идти в Росреестр за регистрацией такого права и получения свидетельства на нового собственника.

Способ второй – обратиться в суд. В исковом заявлении нужно указать, на какую жилплощадь человек претендует. Суд в своем решении опишет:

• какая недвижимость и с каким метражом дома принадлежит каждому собственнику;
• как разделить объект;
• режим пользования общими помещениями.

После получения судебного решения нужно обратиться в орган регистрации за оформлением права собственности на причитающуюся долю.

Итак, если земля в долевой собственности, как оформить дом в собственность зависит от того, по какому пути пойдут совладельцы.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Клиентов, которых интересует, как перевести дом из долевой собственности, также беспокоит вопрос стоимости услуги.

Ответ содержится в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в пп. 21-33. Размер сбора зависит от ситуации и колеблется в районе 2000 рублей.

Продажа дома в долевой собственности

Дополнительного рассмотрения требует вопрос, как продать имущество (дом и земельный участок), которые находятся в долевой собственности. В таком случае может осуществляться продажа дома и земельного участка как целостных комплексов (при наличии согласия сособственников).

Если согласия нет, каждый владелец имущества распоряжается своей частью самостоятельно, соблюдая правила, установленные законодательством.

Таким образом, чтобы продать долевую собственность дома и земельного участка, в первую очередь нужно понять, что именно будет продаваться – все имущество целиком или какая-то его часть.

Продажа доли частного дома

Если у дома несколько собственников и один из них хочет продать свою часть, приходится сталкиваться с различными неприятностями. Существуют следующие особенности, когда лицо продает свою долю в недвижимости:

1. Первоочередным правом выкупа части обладают долевые собственники, поэтому прежде всего им нужно сообщить о своем намерении продажи, объявить цену и другие условия.
2. Рекомендуется подключить к процессу оформления бумаг нотариуса, который подготовит уведомительную, разрешительную и иную документацию и заверит ее.
3. Если иные собственники в течение месяца после получения уведомления не реагируют на призыв купить часть дома, у продавца появляется право отчуждения в пользу третьих лиц. Однако цена части имущества всегда будет значительно ниже, чем стоимость недвижимости с земельным участком, поэтому желательно найти общий язык с другими владельцами и продать объект целиком.
4. Если уговорить сособственников купить продаваемую часть не удалось, можно увеличить стоимость имущества перед тем, как будет осуществляться продажа доли в общей долевой собственности, при условии, что удастся каким-либо образом обособить свою часть.

Раздел дома в долевой собственности

У владельцев дома может возникнуть желание разделить общее имущество в силу жизненных обстоятельств: выросли дети, материальная необходимость и так далее.

Раздел совместного имущества отличается от выделения доли в натуре, так как в первом случае оно делится между всеми собственниками, а во втором свою долю получает конкретный владелец.

Эту разницу нужно понимать перед тем, как разделить дом и участок, находящиеся в общей долевой собственности.

Наилучшее решение в данной ситуации – раздел по взаимному согласию сторон. Для этого достаточно оформить соглашение у нотариуса. После этого необходимо получить решение органа местного самоуправления о разделе земли на самостоятельные участки, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать недвижимость на новых собственников.

Если не удается достичь согласия, особенно когда необходим раздел дома при разводе, то остается единственный выход – обращаться в суд. Главное условие – соблюдение прав всех сторон с тем, чтобы не был нанесен ущерб имуществу.

При делении дома будут учитываться выводы строительно-технической экспертизы. Возможно, необходимо будет снести часть жилого дома. Суд учтет различные обстоятельства:

• существование разных входов;
• наличие коммунальных систем во всех частях дома;
• изолированность помещений и прочее.

В случае, если получающиеся доли не равнозначны, может быть назначена денежная компенсация тому из владельцев, чья часть окажется меньше.

Получив решение суда, каждый из собственников должен обратиться в Росреестр за правоустанавливающими документами на имущество.

Несколько отличается процедура деления земли. Об этом аспекте нельзя забывать, так как дом всегда находится на земельном участке, который тоже требует оформления. например, есть дача при разделе имущества.

Земельный участок может быть разделен только при условии его делимости.

Если же он неделим, суд может отказать в удовлетворении исковых требований или установить порядок пользования собственностью.

Это правило будет актуально и когда после раздела имущества остался недостроенный дом.

Выделение доли в частном доме

В случае взаимного согласия между совладельцами алгоритм выделения доли в доме будет следующим:

1. Оформление помещения. Для начала необходимо получить разрешение на переустройство дома, находящегося в долевой собственности, затем создать изолированное помещение.
2. Обратиться в БТИ за составлением техпаспорта.
3. Договориться с другими собственниками о выделении своей доли в натуре. Приступая к данному пункту, нужно быть готовым к тому, что из-за неравенства частей кому-то придется доплачивать.
4. Зарегистрировать изменения права собственности. Одновременно должна быть зарегистрирована реконструкция части дома в Росреестре.

При выделении доли через суд порядок действий будет таким:

1. Обратиться в БТИ за техпаспортом дома и за проведением строительно-технической экспертизы, которая даст ответ на вопрос, можно ли в доме выделить долю.
2. Подать иск в суд. На данном этапе можно просить суд провести долевой раздел жилого дома на две квартиры или больше, в зависимости от количества собственников.
3. Посетить судебное заседание.
4. Зарегистрировать изменения в праве собственности.

Прекращение права общей долевой собственности на дом

Законодательство предусматривает два варианта того, как прекращается право на долю в общей собственности:

1. Прекращение самого права собственности на общее имущество. Здесь имеются в виду любые гражданские сделки, на основании которых объект отчуждается как за деньги, так и бесплатно: купля-продажа, расселение дома застройщиком в долевой собственности и так далее.
2. Преобразование совместной собственности в индивидуальную, то есть выход из долевой собственности путем оформления своей части в натуре. Такое выделение может осуществляться по договоренности сторон или на основании решения суда, о чем было рассказано выше.

Право собственности может быть прекращено и в случае естественных причин, какой является, например, снос дома.

Заключение

Общая собственность имеет место, когда несколько лиц осуществляют совместное владение домом и другим имуществом. Принято отличать совместную собственность (без определения долей) и долевую (с их определением).

Чтобы распорядиться своей частью в совместном недвижимом имуществе, например, в коттедже, необходимо либо согласие всех совладельцев, либо решение суда.

Раздел имущества и выделение доли в нем – не одно и тоже. При желании разделить дом необходимо заручиться согласием сособственников или решением суда, после чего можно оформлять документы на раздел частного дома на две квартиры.

После определения своей части имущества собственник может выйти из долевой собственности на дом.

Долевая собственность на недвижимое имущество: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Чтобы избежать нарушения имущественных прав граждан, был разработан алгоритм, как разделить дом (квартиру) и землю, находящиеся в общей долевой собственности между совладельцами. Необходимость выделения доли недвижимости может быть связана с массой причин, но каждый хозяин в равной степени боится остаться ни с чем, или же получить во владение несоизмеримую часть объекта.

Прежде всего, нужно понимать, что не все объекты, которые находятся в долевой собственности, могут быть разделены между совладельцами . Для того чтобы осуществить выделение и официальную регистрацию прав собственности на долю недвижимости, нужно подтвердить наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:

подтверждение технической возможности разделить помещение на несколько отдельных и независимых частей (например, в частном доме должна быть возможность создания отдельного входа и оснащение основными коммуникациями раздельно);

соблюдение принципа справедливости (то есть, когда каждому из хозяев получится выделить равные доли жилой и нежилой недвижимости).

Так, если инициировано разделение однокомнатной квартиры, то оформить права собственности только на часть объекта не получится, поскольку нет технической возможности обособить находящуюся отдельно долю. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре разделения, нужно уточнить, возможно ли практическое выделение доли. Дать ответ на этот вопрос может технический отдел муниципалитета после проведения экспертизы недвижимости.

Проведение процедуры возможно по обоюдному согласию владельцев объекта или же в судебном порядке. Но мирное решение спора позволит значительно сократить время.

Важно! Ежели объект относится к неделимым видам недвижимости, то возможно инициировать продажу своей доли квартиры. Для этого также потребуется процедура разделения, но имущественные права будут распространяться на конкретный объем (например, половина или 1/3), а не на конкретный участок квартиры.

Деление жилища

Как уже было сказано выше, начать процедуру нужно с подтверждения возможности такого разделения. Если в отношении объекта, находящегося в долевом владении, можно применить обособленное использование, то нужно заняться финансовыми вопросами. А именно:

предстоит узнать среднюю рыночную стоимость всего объекта (отображается в кадастровом паспорте, но можно пригласить оценщика);

расчет затрат, которые потребуются, чтобы оформить дом в несколько индивидуальных жилых помещений (считаются затраты на строительные работы и проведение основных коммуникаций).

Читайте также Порядок выделения доли детям в квартире, купленной по материнскому капиталу

Дом может быть поделен мирно, что значительно сокращает временные и денежные затраты всех участников. Основанием осуществления процедуры является составление обоюдного соглашения, в котором отображаются основные условия выделения частей всех хозяев. Такое соглашение должно содержать следующие данные:

порядок деления жилых комнат;

правила использования общих нежилых помещений;

формулу оплаты коммунальных услуг;

определение частей основных затрат, связанных с содержанием жилья.

Особенностями мирного соглашения является то, что участники не заинтересованы в индивидуализации помещений, поэтому сооружение остается целостным и не подлежит существенным проектным изменениям. Такая процедура потребуется, если, например, хозяева желают продать свои части одному совладельцу. А в такой способ делим не сам объект, а его кадастровую стоимость, которая отображается в правоустанавливающих документах на каждую часть объекта.

Когда между несколькими владельцами делится земля с расположенным на ней жилым объектом, то сначала осуществляется разделение жилого дома, а затем, согласно полученным частям, выделяются земельные наделы.

На практике выделить долю земельного участка – намного проще, нежели инициировать процедуру деления недвижимости. Это связано с тем, что межевание участка может проводиться на любые желаемые части. Главное ˗ это оформить межевой проект на каждую часть, а также кадастровый паспорт. Единственное условие деления земельного участка – это приватизация объекта. То есть объект должен находиться в пользовании у физического лица на основании Свидетельства о правах собственности.

подача письменного заявления от одного совладельца, который заинтересован в выделении своей доли (в обращении указывается желание оформить правоустанавливающие документы на свою часть имущества);

проведение технической экспертизы и подготовка бумаг, разрешающих или запрещающих проводить юридический раздел;

выдача технического паспорта, информация в котором касается только конкретной части недвижимости (выписывается документ в бюро технической инвентаризации муниципалитета);

обращение в Росреестр с целью аннулирования данных о целостном объекте и внесении информации о выделенных частях;

оформление права собственности на свою долю.

Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости. В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде. Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются.