Приватизация дома: права, порядок, документы. Надо ли приватизировать дом в деревне или поселке: куда обращаться, какие документы нужны, стоимость приватизации Что дает приватизация дома

Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня. Бесплатно!

Проживание в не приватизированном доме накладывает ряд ограничений на его полноценное использование. До приватизации дом нельзя обменивать, дарить, завещать наследникам или сдавать в аренду. Приватизация позволяет получить права на частный дом по цене значительно ниже рыночной.

Законные основания

Приватизация жилого частного дома предполагает оформление прав собственности вместо устаревших прав пожизненного владения или бессрочного пользования, которые больше не предоставляются гражданам.

Приватизировать частный дом имеют право следующие лица:

• обладатели домов в составе кооперативных участков для садоводства или дачного строительства, полученных до октября 2001 года;
• обладатели построенного дома на участке, предоставленном от государства в аренду для улучшения жилищных условий;
• работники социальных профессий, востребованных в сельской местности (учителя, врачи и т.д.), работающие по договору с администрацией;
• создатели крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) на землях сельскохозяйственного назначения.

Работникам социально значимых специальностей и организаторам КФХ сначала выдается участок с домом на 6 лет в аренду, по прошествии 5-ти лет такой дом можно приватизировать вместе с участком на бесплатной основе (п. 4-5 ст. 39.5 ЗК РФ).

Приватизация арендованного жилого дома на участке возможна только при использовании земли и построек в соответствии с целевым назначением в течение всего срока аренды.

Обладатели домов в садовых и дачных кооперативах могут приватизировать свои постройки в упрощенном порядке.

Список документов

Для оформления прав собственности на частный дом потребуются следующие документы:

• справка о действующем праве на дом;
• копия постановления о предоставлении участка для строительства;
• декларация на дом;
• технический паспорт;
• справка из ЕГРН об отсутствии обременений;
• справка об отсутствии коммунальных задолженностей;
• копия паспорта;
• доверенность от нотариуса.

Доверенность необходима при действии заявителя через поручителя.

Действующими основаниями для эксплуатации жилого дома могут быть права постоянного пользования или пожизненного владения. Если дом только что построен и на него ещё не оформлен ни один из действующих прав, то заявитель готовит разрешение на строительство.

Если среди лиц, имеющих право на приватизацию, есть несовершеннолетние, то заявителю также потребуется письменное разрешение органов опеки.

Согласие службы опеки также необходимо, если приватизация дома происходит путем отказа всех несовершеннолетних сособственников от приватизации в пользу совершеннолетнего гражданина.

При отсутствии техпаспорта его изготовление выполняет служба БТИ после подачи заполненной декларации и проверки, указанных в ней сведений инженерами БТИ. Декларация составляется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 953 . В основном тексте данного документа должна содержаться следующая информация:

• паспортные данные, ФИО и адрес заявителя;
• кадастровый номер участка под домом;
• инвентарный номер дома по данным БТИ;
• материал постройки;
• число этажей;
• дата окончания строительства и начала эксплуатации;
• почтовый адрес;
• жилая площадь.

Справка о коммунальных долгах запрашивается в правлении некоммерческого объединения или местного ТСН.

Сколько стоит?

Стоимость приватизации частного дома зависит от категории инициатора приватизации, а также от первоначального права пользования недвижимостью. Для лиц, получивших свои дома в составе дачных или садовых кооперативах до октября 2001 года, приватизация таких домов будет бесплатной.

Право приватизировать дачный или садовый дом бесплатно предоставляется только один раз в жизни.

Если у гражданина находится в пользовании несколько садовых участков с домами, то приватизация первого дома будет бесплатной, а остальные дома подлежат выкупу у местного муниципалитета по инвентарной стоимости, которая на 20-50 процентов ниже среднерыночной.

Размер госпошлины за регистрацию приватизированного дома составляет 350 рублей , а если участок под домом относится к некоммерческому объединению, то пошлина уменьшается до 100 рублей, согласно ст. 6 закона о дачной амнистии .

Стоимость услуг нотариуса составляет:

• 200-600 рублей при оформлении доверенности на представителя;
• 3000-7000 рублей при полном сопровождении приватизации.

Особенности и нюансы

Если дом находится в сельской местности, то в большинстве случаев он используется на основании права постоянного пользования или пожизненного владения. Такой дом можно приватизировать бесплатно один раз в жизни, если:

• права на него получены до введения Земельного кодекса (октябрь 2001 года);
• отсутствуют задолженности по коммунальным и иным платежам;
• отсутствуют судебные претензии третьих лиц на недвижимость.

Если дом в сельской местности обременен судебными процессами или арестом приставов, то передача такого дома в собственность приостанавливается до разрешения дела.

Для оформления прав на сельский дом необходимо обратиться в местный исполком с документами о праве пользования домом, заполненной декларацией и техническим паспортом (при наличии).

Если нельзя установить тип права, на основании которого заявитель проживает в доме, то такой дом считается предоставленным в собственность, согласно ст. 7 ФЗ № 93 .

Важно учитывать, что дом в сельской местности не является дачной или садовой постройкой, здании должно соответствовать строительным нормам, применимым к домам для ИЖС. Для возведения сельского дома на специально выделенном участке необходимо получать разрешение на строительство в градостроительном комитете, иначе дом может быть признан самовольной постройкой и подвергнут сносу.

Приватизация доли частного дома осуществляется по заявлению лица, обладающего правом на такую долю, вне зависимости от желания остальных правообладателей приватизировать свои доли.

Одновременная приватизация дома в коллективную собственность правообладателей сэкономит время на подачу и рассмотрение документов.

При получении прав на долю в частном доме без приватизации остальной части дома, собственник доли должен провести работы по выделению доли в натуре.

Оформление прав на долю происходит в следующем порядке:

1. Получение сведений в ЕГРН о размере причитающейся доли.
2. Сбор документов и подача заявления о приватизации.
3. Получение предварительного разрешения.
4. Подготовка проекта о выделении доли в натуре.
5. Выполнение и принятие работ по проекту комиссией из БТИ.
6. Получение разрешения и оформление прав собственности.

Проект о выделении доли жилого дома в натуре заключается в изменении внутренней конфигурации перегородок, межкомнатных дверей и проходов, а также монтаж отдельного входа в здание для собственника доли.

Работы по созданию проекта проводятся архитектурными компаниями, а готовые проекты проверяются инженерами БТИ на предмет соблюдения строительных норм и безопасности.

Как приватизировать дом без земельного участка?

Если дом расположен на территории, не выделенной в отдельный участок с присвоенным кадастровым номером, то первым шагом по его приватизации станет определение собственника земельной территории и вид права пользования домом.

Для определения собственника земли нужно обратиться в МФЦ по месту жительства с паспортом и номером кадастрового квартала территории (можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра).

Большинство неприватизированных домов без выделенных участков используются на основании права бессрочного землепользования и расположены на неразграниченных государственных землях.

Для приватизации дома без участка необходимо:

1. выяснить целевое назначение территории;
2. заказать кадастровые работы по образованию земельного участка;
3. получить кадастровый паспорт на участок;
4. подать декларацию на дом и заявление о приватизации в муниципальный департамент по землеустройству;
5. получить разрешение на приватизацию дома;
6. зарегистрировать право собственности.

Стоимость кадастровых работ по определению границ составляет от 3 до 16 тысяч рублей.

Если целевым назначением территории является садоводство, ведение подсобного хозяйства городского типа или личное строительство, то кадастровые работы оплачиваются за счет муниципального бюджета (ст. 12 ФЗ № 93).

Если дом построен самовольно на участке, не предназначенном для капитальных строений (например, надел для подсобного хозяйства полевого типа), то единственный способ приватизации такого дома является подача заявления о смене вида разрешенного землепользования участка под домом.

Возможные проблемы

Сотрудники жилищного комитета не всегда выдают разрешение на приватизацию. Отказ возможен в следующих случаях:

• указание недостоверных данных в заявлении или декларации на дом;
• представление неполного пакета документации;
• обременение недвижимости арестом или правами третьих лиц;
• наличие существенных задолженностей по коммунальным платежам;
• отсутствие у заявителя права на бесплатную приватизацию частного дома.

Вне зависимости от причин отказа, они должны быть переданы заявителю в письменном виде. Если отказ получен из-за неверно заполненных документов, то заявитель исправляет неточности и обращается повторно.

Наиболее частая причина отказов – отсутствие права заявителя на приватизацию частного дома.

Разногласия с жилищным комитетом возникают при толковании местного законодательства по поводу права на бесплатную приватизацию у льготников, а также о наличии текущих прав пользования домом.

Приватизация дома начинается с получения согласия всех членов, проживающих по договору социального найма или ордеру на вселение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Нанимателем по сделке будет один человек, но у членов его семьи есть равные право пользования жилым помещением.

Согласие выражается в письменной нотариальной форме или члены семьи ставят свои подписи под заявлением на приватизацию.

За несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет права осуществляют их законные представители. Дети возрастом с 14 лет уже сами подписывают договор приватизации.

Если в доме остались проживать только несовершеннолетние, то приватизацию выполняют органы опеки, в течение трех месяцев после того как дети остались сиротами или без попечения родителей.

Что нужно знать?

Недвижимость должна быть на балансе муниципалитета. Если она находится в ведомстве колхозов или совхозов в сельской местности, то приватизация не возможна.

На практике такие дома передаются в собственность через суд, если колхоз прекратил существование, а граждане остались проживать в частном доме.

Дом оформляется в совместную собственность, которая делится на равные доли. При неполучении согласия от какого-либо жильца, приватизация невозможна.

Условия

Приватизация проходит с согласия всех проживающих граждан. При отказе от нее гражданин может сохранить право постоянного бессрочного проживания.

В доме не должно быть . Не допускаются задолженности по оплате коммунальных услуг.

Который находится под домом, следует юридической судьбе жилого помещения.

Приусадебный участок может быть выкуплен по установленной цене. Для сделки по передаче жилья в бесплатную собственность необходимо собирать документы.

Статус объекта

Частный дом относится к жилым помещениям, если предназначен для постоянного проживания и не находится в аварийном состоянии. В отношении него действуют все условия приватизации.

Если недвижимость построена за счет средств кооперации, то она считается личной собственностью и на нее не распространяются условия приватизации.

Если дом выдается как , то для его приватизации необходимо согласие собственника – ГУП, МУП и другого юридического лица.

Законодательная база

Основные условия приватизации указаны в от 4.07.1991 г. Государственная регистрация недвижимости выполняется № 218 от 13.07.2015 г.

Договор социального найма, наличие которого считается условием и основанием приватизации, заключается согласно гл. 8 ЖК РФ.

Вопросы судебной практики освещены в Постановлении Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 г.

Приватизация дома

В собственность добровольно. Ремонт муниципального частного жилья выполняется за счет нанимателя. Он отвечает за сохранность и надлежащее использование приусадебного участка.

На дом должны быть оформлены правоустанавливающие документы.

Частного

Участником приватизации могут быть граждане России, которые живут в муниципальном доме. Дом оформляется в общую долевую собственность.

При отказе гражданина от доли она распределяется между другими участниками приватизации.

Вместе с передачей дома процедура безвозмездного приобретения собственности распространяется на хозяйственные постройки.

Дачного

С 1.03.2015 г. действует дачная амнистия. Она позволяет приватизировать дачный дом, землю в упрощенном порядке, без доказывания права собственности.

Бесплатное оформление дачного дома в собственность не зависит от того, когда владелец стал членом дачного товарищества.

Упрощенный порядок регистрации дачного дома действует до конца 2020 года.

В деревне

Если дом пригоден для проживания, то его приватизация в деревне проводится на общих основаниях. Статус населенного пункта не имеет существенного значения.

Приватизация осуществляется на общих основаниях – когда дом принадлежит муниципальному образованию.

С земельным участком

Дом может приватизироваться одновременно с земельным участком.

Возможны ситуации, когда земля переходит в бесплатную собственность отдельно от дома – например, в случае, неразрешенного спорного отношения, которое находится на рассмотрении в суде.

С чего начать?

Приватизация частного дома и земельного участка начинается с обращения с заявлением в местную администрацию.

Процедура осуществляется лично всеми участниками, но можно действовать по доверенности.

Куда обращаться?

Обращаться следует в жилищный отдел администрации муниципального района или муниципалитетов, входящих в его состав.

Заявление можно подать через МФЦ, но это не освобождает от обязанности представить документы лично, в местную администрацию.

Необходимые документы

В 2019 году предусматривает:

• заявление установленного образца;
• правоустанавливающие документы на муниципальное жилье: договор социального найма или ордер;
• технические документы на дом и земельный участок;
• копию лицевого счета;
• справка о неиспользовании права на приватизацию;
• справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

Если граждане вселились в дом после июля 1991 г., то они должны подтвердить документами предыдущие адреса проживания.

На приватизацию имеют право дети, которые были выписаны из дома не позднее полгода после начала процедуры, но только в случае, если у них нет другого жилого помещения.

Согласие всех проживающих

Оно обязательно от всех лиц, законно проживающих дома. Не требуется согласие от временных жильцов и граждан, проживающих по договору поднайма.

При отказе от приватизации гражданин сохраняет право постоянного проживания, которое может быть прекращено только добровольно или по уважительным причинам через суд.

Сроки

В законе обозначен только двухмесячный , в течение которого должно быть принято решение о согласии муниципалитета на приватизацию или мотивированном отказе.

Срок приватизации будет больше, если необходимо отправить запрос на документы или за дом ведутся судебные разбирательства.

Сколько стоит?

Приватизация частного жилого дома бесплатна, но оплате подлежат сопутствующие процедуры.

Возможно взимание платы за составление договора, получение справок. За регистрацию частного дома в ГКН нужно заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Причины отказа

Отказ возможен, если граждане проживают в доме незаконно или когда они представили не все документы.

Невозможность приватизации должна быть мотивирована. Все разногласия решаются в административном или судебном порядке.

Когда следует обращаться в суд?

Гражданин вправе обратиться в суд в любое время, когда считает, что его права нарушены.

Для обращения необходимы письменные доказательства, четкая и твердо аргументированная правовая позиция истца.

Исковое заявление должно быть составлено с учетом ст. 131-135 ГПК РФ.

Плюсы и минусы

Преимущества приватизации заключаются в возможности стать полноценным хозяином своего дома и приусадебного участка.

Недостатком можно назвать необходимость заботиться о сохранности имущества и его содержании.

На практике расходы на содержание муниципального частного дома обычно также ложатся на плечи нанимателя.

Приватизация бессрочна, но следует своевременно осуществить передачу и регистрацию права собственности на частный жилой дом, чтобы позже не столкнуться с сомнительными изменениями в законодательстве.

На видео о порядке оформления

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

После окончания строительства, вновь испеченные владельцы земельных наделов и возведенной недвижимости, задаются вопросом, каков действующий порядок по юридическому узакониванию права владения такой землей и строением. Оформление дома в собственность – важный этап, так как с этими документами хозяин получает полное право распоряжаться данным имуществом.

Образец свидетельства о праве собственности

В этой статье подробно освещены вопросы, какие этапы нужно пройти для закрепления прав частной собственности на жилой дом, землю, где он расположен, а также на заброшенное строение в 2019 году.
Для того чтобы в будущем избежать проблем, правильным оформлением и сбором необходимых документов нужно заниматься с самого начала.

Этапы этого процесса зависят от того, на какой земле осуществлена постройка и какие цели преследуются:

• земля под частное жилое здание или для сельскохозяйственного использования;
• постройка для постоянного местожительства или легкого дачного строения.

Нормы Градостроительного кодекса гласят о том, что частным жилым строением признается отдельно возведенное здание. Оно должно иметь быть три и не более этажа в высоту и предназначаться для проживания только одной семьи на постоянной основе.

Схема оформления права собственности на жилой дом

Регистрацию частной собственности осуществляет Россреестр по Федеральному Закону №122-Ф3 от 21.07.97 г.

Для постройки частного дома и затем его узаконивания нужно:

• получить права и (или взять его в долгосрочную аренду);
• оформить справку о категории и предназначении надела;
• взять разрешение на строительство;
• после завершения стройки оформить акт на ввод нового жилища в эксплуатацию;
• получить документы на частную собственность.

Исследование земли

Съемка топографического плана земельного надела и прилегающего ландшафта крайне важна для будущей застройки. Стоимость этой услуги зависит от места нахождения участка и его размеров. Геологическое исследование заказывается профессиональным организациям, и экономить на этом не стоит.

Зачем это нужно? От их заключения во многом зависит выбор проекта строительства и как жилой дом послужит в будущем.


Обязательно нужны сведения о том, что участок не имеет отношения к земле водного фонда или лесного хозяйства. В противном случае, например при застройке ближе, чем 150 метров от воды, в перспективе строение на фундаменте могут обязать снести, причем за свой счет.

Подготовка проекта

Также заказывается в специализированных компаниях. Он может быть типовым или индивидуальным – от этого зависит его . В любом случае в договоре с проектировочной организацией должна быть прописана ее ответственность, чтобы можно было подать претензию, если обнаружатся ошибки в проектировании во время строительства или уже после него.

Если частный дом планируется возводить с привлечением строительной компании, то такие же условия ответственности нужны и с ней в договоре.

Кроме того, желательно проверить квалификацию нанимаемых специалистов или посмотреть примеры уже возведенных ими домов. И понятно, чем выше профессионализм, тем выше стоимость услуг.

Пример планировки участка под проект дома

Разрешение на строительство

Затем проект согласовывается с районным комитетом по архитектуре и градостроительству.

После этого застройщику нужно подать заявку в местный совет за разрешением на строительство, и предоставить пакет документов:

• подтверждение права собственности на землю;
• схему земельного надела с указанием места возведения строения;
• градостроительный план участка земли с данными по планировке территории.

Читайте также

Придомовая территория многоквартирного дома

Для получения градостроительного плана в 2018 году нужны такие бумаги:

Когда получена схема и градостроительный план следует в соответствующих органах получить разрешение на стройку. Затем начинается собственно стройка и по ее окончании – ввод здания в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию

После окончания возведения частного дома владельцу нужно посетить БТИ для получения технического паспорта на строение. Специалисты выедут на место и проведут положенные замеры.

Следующим шагом в оформлении здания должно быть присвоение адреса. Зачем? Без этого частный дом не получит статуса зарегистрированного. А это значит, что он будет недоступен для процесса приватизации и проведения сделок отчуждения в будущем. Порядок таков, что сначала присваивается адрес предварительный, а потом – почтовый.

Документ для ввода в эксплуатацию дома

Затем настает очередь получить кадастровый паспорт, который выдается только на основании справки о присвоении адреса и техпаспорта БТИ. Цена данной услуги – минимальна.

И, наконец, обратившись туда, где было получено разрешение на строительство, владелец подает заявку на ввод жилого строения в эксплуатацию. Стоимость ввода в эксплуатацию новых домов определяется индивидуально на основании информации об объекте, учитывая объем услуг по его узакониванию.

Права собственности – оформление

После того, как дом введен в эксплуатацию, необходимо провести оформление дома в собственность. Делается это в регистрационной палате с уплатой государственной пошлины.

Для получения права собственности на возведенный жилой дом на участке земли, предназначенном для частного жилищного строительства, предъявляют следующие документы:

Если почему-либо хозяин постройки не может явиться в регистрационную службу, то законом ему предоставлена возможность отослать документы по почте.

Для этого следует предпринять следующие действия:

• на бланке заявления нужно нотариусом заверить подпись заявителя;
• узнать адрес расположения территориального представительства Россреестра, к которому относится жилой дом и земля;
• выяснить точный почтовый адрес этого учреждения, предназначенный специально для приема корреспонденции и отослать ценное письмо с документацией именно туда. Иначе корреспонденция не будет рассматриваться.

В течение тридцати дней с момента подачи заявки и пакета документов Россреестр проводит регистрацию права частной собственности на недвижимость и, выдает свидетельство единого образца.

После прохождения всех этапов многосложной процедуры строительства и оформления построенного жилья в собственность, владелец долгожданной индивидуальной жилой недвижимости получает статус полноправного хозяина данного объекта.

Мария Сивова

10049

22

Когда речь заходит о приватизации, предполагается оформление собственности на государственное или муниципальное жилье. Приватизация частного дома – понятие абстрактное, поскольку индивидуальная постройка не может относиться к государственной или муниципальной собственности. Но в случае оформления собственности на частный дом может быть несколько существенных особенностей, о которых вы должны знать.

Фото с Flickr.com

Бесплатная приватизация больше не доступна для граждан с 1 января 2015 года. Теперь приватизировать дом можно только платно.

Общие понятия приватизации дома

Вопрос приватизации напрямую связан с землей, на которой находится дом. Это либо земля поселений, либо сельскохозяйственные угодья, на которых выстроены садовые домики или дачи. Подробно о категориях земель можно прочитать

Приватизация частного дома, который находится на землях поселений, напрямую связана с оформлением права собственности на этот дом. То есть вы не оформляете государственное или муниципальное строение, а подтверждаете свои права. Но когда мы говорим про приватизацию садовых или частных домов, то здесь учитывается гораздо больше нюансов. Приватизация садовых домиков необходима, чтобы человек не лишился своей земли. Распространены ситуации, когда из-за переделок в градостроительных планах, садовые участки изымаются из пользования граждан.

Многие члены садоводческих товариществ уверены, что если у них в книжке садовода прописано, что им принадлежит определенный участок, это означает их полное владение этой землей. На самом деле это показывает, что человек только может пользоваться благами своего участка, но не может продавать, дарить, оставлять в наследство или обменивать его. Это позволит сделать только свидетельство о собственности.

Документы для приватизации дома в садоводческом товариществе

В вопросе о том, как приватизировать частный дом в садоводстве, немаловажным остается количество документов. К ним относится:

• заявление о желании оформить собственность на дом;
• квитанция о выплате государственной пошлины. Необходимо предъявить подлинник и ксерокопию;
• заполненная собственноручно декларация на построенный объект;
• устанавливающие права документы на землю, на которой расположен дом;
• кадастровая документация (план и выписка) на землю.

Есть ситуации, когда предоставление кадастрового плана не обязательно . Например:

• если право на землю уже подтверждено и у вас имеется свидетельство о собственности на землю;
• если имеется документ от садоводческого товарищества о том, что участок относится в пределах границ земель садоводства и имеет соответствующий вид разрешенного использования;
• если администрация предоставила документ о том, что участок относится в пределах границ земель садоводства и имеет соответствующий вид разрешенного использования.

Если вы одновременно приватизируете и дом, и землю под ним, список документов будет значительно больше. Также вам потребуется оформить технический план на строение. Его оформляют в БТИ.

Необходимость в приватизации частного дома

Приватизация частного дома предполагает, что человек имеет пакет документов на руках, которые подтверждают его собственность, но самого свидетельства он не получал, то есть свои права документально не оформил. Это может быть последствием покупки, наследования или дарения дома. Перед тем, как начать оформление, нужно определить, каков статус оформляемого дома. От этого показателя зависит порядок документов для приватизации.

Во-первых, если дом считается сезонным, то есть в нем будут жить не постоянно, то документы будут следующими:

• заявление;
• кадастровый паспорт на дом;
• паспорт владельца дома или его представителя с нотариальной доверенностью;
• план земельного участка, предоставленный органами кадастра;
• квитанции об уплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие права на дом, например, договор дарения, наследования, дарения.

Во-вторых, если в частном доме будут проживать постоянно, то к перечисленным документам стоит добавить документы, которые подтвердят пригодность дома к проживанию.

Как и в случае с приватизацией садового дома, оформление частной постройки также потребует регистрацию земли под ним. Земля и постройка неразрывно связаны и оформлять из следует только вместе. Чтобы оформить землю потребуются правоустанавливающие документы на нее и на дом, а также землеустроительная документация. Весь пакет документов передается в госорган, в ведении которого находится район, где расположен дом. Права регистрируются в Росреестре. Если по каким-то причинам документы на землю или на дом утеряны, то их можно восстановить в местных архивах, земельных комитетах, БТИ.

Соблюдение условий приватизации

Сперва стоит уточнить, есть ли что на дом документы, подтверждающие права. Это договор купли-продажи, дарения, наследования, договор социального найма. Также дом не должен быть аварийным. Нередко возникает необходимость подтверждения этого факта. Например, когда у дома нет технического паспорта.

Если совместно с человеком в оформляемом доме проживают еще люди, например, его родственники, то у них есть полное право участвовать в приватизации. Если они отказываются от нее, то должны написать официальный документ - отказ от приватизации. Отказ нужно предоставить в местную администрацию совместно с пакетом остальных документов.

В большинстве случаев приватизация частного дома – стандартная процедура подтверждения своей собственности. Но есть спорные моменты, которые рассматриваются индивидуально. Решаются они только через суд. В любом случае, если человек подходит к вопросу приватизации своего дома ответственно и изначально знает, какие документы от него потребуются, то проблем не возникает.

С тех пор, как был запущен процесс приватизации по всей России, каждый житель пытается успеть это сделать бесплатно и в необходимые сроки. И жители села также не исключение, но перед ними встает вопрос, о том, как приватизировать дом, и что вообще такое приватизация дома в деревне, нее говоря уже о тех документах, которые будут нужны. Изначально стоит определиться с тем, что под собой подразумевает приватизация частного дома в своей сущности.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что это за процесс?

Ведь приватизация означает бесплатную передачу недвижимости в виде квартиры или сельского дома государством или местным муниципалитетом определенному лицу или несколькими лицам, которые ранее проживали в нем и были прописаны. Проживать они там могли по разным причинам, будь то или завещание, договор пожизненного использования жилого строения в деревне.

Тем не менее дом в деревенской местности вы сможете получить бесплатно лишь в некоторых случаях, чаще всего если вы ни разу не использовали свои права на бесплатную приватизацию. Которая, в свою очередь, может быть как коллективной, так и единоличной. И если в первом варианте доли распределяются равномерно между всеми участниками процесса. То во втором, все достается одному человеку из-за того, что члены его семьи написали отказную в его пользу.

Точные даты процесса приватизации сельского дома или частной постройки в деревенской местности вам никто не скажет, потому что они постоянно переносятся правительством и могут закончиться в любой момент. Поэтому лучше не затягивать и все решать сразу.

Кто обладает таким правом?

Даже если вы решитесь на приватизацию, то поймите, что не каждый сумеет получить дом, иное жилое строение в сельской местности или деревне, ведь есть определенный круг лиц, которым это позволено. К такой категории граждан можно отнести тех лиц, которые прописаны в деревенском доме в селе и проживают там уже определенное количество времени. Даже те, кто служит в армии или проходит лечение в больнице, имеют свои права на долю дома. Их часть бронируется после написания определенного заявления.

Несовершеннолетние зачастую становятся участниками приватизации автоматически, но оформление документов от их имени ложится на их родителей или опекунский совет. Но это касается только тех, кому еще не исполнилось 14 лет.

Есть также вариант, при котором приватизацией может заниматься ваш представитель или определенная фирма, которая становиться вашим посредником. Но вы должны понимать, что такие услуги будут стоить не малую сумму, хотя приватизация вашего жилого деревенского дома произойдет гораздо быстрее, чем обычно. Лучше всего, если вы самостоятельно займетесь этим вопросом. Пусть это займет много времени, и вам придется пройти нелегкий путь, но вы будете уверены в результате на сто процентов.

Статус объекта

Здесь есть два варианта. Если вы решили, что вашему дому в деревенской местности достаточно статуса быть просто дачей, на который вы будете проводить лишь часть вашего времени, то достаточно будет, если вы соберете пакет документов, согласно требованиям.

А это:

• Паспорта или другие удостоверяющие документы будущих владельцев;
• Декларация на дом или иной объект недвижимости;
• Документы, которые подтвердят ваше право собственности на помещение в деревне;
• Кадастровый паспорт;
• Квитанции и чеки про оплату государственной пошлины.

А вот если вы хотите, чтобы вашему дому были предоставлены льготы и он был зарегистрирован, как реальный объект недвижимости в жилом секторе, тогда подготовьтесь к тому, что он должен отвечать определенным требованиям:

• Выглядеть как помещение, в котором есть комнаты и помещения, построенные для удовлетворения человеческих нужд и потребностей;
• Несущие основные конструкции должны быть исправны – не в аварийном состоянии, чтобы они не угрожали жизни и безопасности живущих в доме людей;
• Должен иметь все необходимые коммуникации: электричество, водосток и прочее.

И только при наличии всех этих пунктов комиссия из БТИ сможет признать ваш дом жилым, т.е. используемым для постоянного проживания.

Если есть земельный участок?

Вы должны понимать, что даже самый большой дом не может быть приватизирован отдельно от земли, на которой он находится. Поэтому, если у вас нет необходимых документов на участок, то вам нужно их оформить, а далее совершать приватизацию и деревенского дома и территории, на которой он расположен. Причем сделать вы это можете в любой последовательности. То есть в законе нет четких положений, которые говорят, что нельзя приватизировать сначала недвижимость, а уже потом земельный участок.

Но самая большая проблема оформления и в сельской местности в том, что большинство граждан не имеют на него никаких документов и поэтому не могут доказать, что они ее законные владельцы. А значит и приватизировать дом на себя они также не смогут. Поэтому их необходимо разыскать либо в сельском совете деревни, либо в архивах, либо в местном городском органе управления. Документом может быть любой ордер, договор найма, договор пожизненного пользования или завещание.

Частенько случается, что подобные бумаги теряются. Тогда единственный выход – это обратиться в суд и доказать свое право при помощи свидетелей.

Необходимые документы

Вам понадобиться оригиналы и копии следующих документов:

• Паспорта и другие удостоверяющие документы, включительно детей младше 14 лет;
• Заявление, подписанное каждым из членов семьи, о том, что они согласны стать участником приватизации и оформить свои права на него. В случае отказа, его нужно оформить письменно и заверить нотариально;
• Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы;
• Разрешение на строительство дома или других объектов на данном земельном участке;
• Разрешение на проведение распределения границ и межевания участка;
• Выписка из кадастрового паспорта и техническое заключение из БТИ;
• Декларация на дом с указанием всех его параметров;
• Выписка из архивной книги, которая подтвердит, что ранее вы не являлись участником приватизации и можете претендовать на бесплатное оформление документов без оплаты государственного налога;
• Квитанции за оплату государственной пошлины и за дом, и за землю. И этот пункт не касается . Чаще всего сумма налога составляет не более 100 рублей;
• Копия лицевого счета о состоянии финансов;
• Выписка из ЕГРП, чтобы проверить, не заложен ли дом и не наложен ли на него арест.

Бывают случаи, когда властям могут потребовать и другие документы, поэтому их список лучше сразу уточнить в соответствующей организации.

Регистрация договора

После того, как вы соберете все необходимые документы, вам нужно будет написать заявление и обратиться с соответствующим запросом в муниципальный совет, с которым вы и будете заключать договор передачи дома в вашу собственность. В деревне таким органом чаще всего выступает сельсовет. Поэтому вам нужно будет направиться именно в него. После того, как вы получите согласие и подпишете договор, вам нужно отправиться в территориальное отделение Россреестра со всеми документами, чтобы они вас зарегистрировали.

Если же вы избрали коллективную или общую приватизацию, то соответствующие документы получит каждый из участников.

На самом деле все достаточно просто, если вы будете делать все в строго отведенном порядке и предоставлять лишь заверенные документы. Тогда вам можно не беспокоиться, что приватизация затянется, и что вы потратите много денег. При необходимости вы всегда можете проконсультироваться у специалистов или попросить их помощи. Главное, не бояться отстаивать свои права, даже через суд.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).