Преимущества и особенности оформления завещания и дарственной. Дарственная или завещание на квартиру: в чем отличие, плюсы и минусы Завещание или договор

⁰

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.

Традиционным способом получения помощи от специалистов в таких случаях является юридическая консультация. Юрист, как никто другой, разбирается в действующем законодательстве, его нюансах и актуальных изменениях. Кроме того, именно юрист способен разъяснить обычному человеку смысл той или иной статьи закона, области её применения и последствия этого. Развитие информационных технологий явилось причиной появления такой разновидности получения юридической помощи, как бесплатные онлайн консультации юриста по телефону. На сайте сайт любой человек может получить полноценную юридическую консультацию. Для этого достаточно позвонить по указанному номеру телефона. Преимущества этого способа консультирования очевидны: Доступность. В любое время дня и ночи, в любой день недели специалисты готовы ответить на все вопросы. Для получения консультации не нужно специально посещать офисы юридических компаний, терять время на ожидание. Мобильность. Чаще всего человеку необходима оперативная консультация по юридическим вопросам. В такой ситуации традиционная консультация невозможна, поскольку повлечёт за собой потери времени. Онлайн консультация по телефону лишена этого недостатка, поскольку доступна не только в любое время, но из любого места. Для этого достаточно выйти в сеть Интернет с любого устройства, поддерживающего эту возможность. Высокое качество консультаций. Квалификация юристов позволяет им оперативно отвечать на большинство поставленных вопросов. В тех случаях, когда рассматриваются ситуации повышенной сложности, специалисту может понадобиться дополнительное время для ознакомления с нюансами дела и соответствующими статьями законодательства. Отсутствие регистрации на сайте. Если по каким-то причинам человек не хочет представляться настоящим именем, он может выбрать для общения любое понравившееся ему имя или псевдоним. Настоящее имя и фамилия могут понадобиться при составлении официальных заявлений, исков и так далее.. Кроме непосредственных ответов на заданные вопросы юристы подскажут правильную линию поведения в той или иной ситуации. Специалисты ответят на вопросы в таких областях права, как: Семейное законодательство. Рассматриваются любые вопросы заключения и расторжения брака, раздела имущества, составления брачного контракта, исковых заявлений и так далее. Налоговое законодательство. Юрист ответит на любые вопросы, связанные с налогообложением, уплатой налогов и сборов, льготами по налогообложению. При необходимости он же поможет составить нужные документы (например, заполнить налоговую декларацию). Трудовое законодательство. Специалист ответит на любые вопросы, связанные с толкованием и применением статей Трудового Кодекса и других нормативных и законодательных актов (приём на работу, увольнение, предоставление отпуска и других). Уголовное и уголовно-процессуальное законодательство. Одна из самых сложных отраслей права, поэтому консультации по этим вопросам проводят самые опытные юристы. Кроме консультирования они помогут составить исковые заявления в надзорные, апелляционные и кассационные инстанции. Страховое и транспортное законодательство. В последнее время – это одна из самых востребованных для консультаций отраслей права. Опытные юристы ответят на любые вопросы, касающиеся использования автотранспорта, его страхования и ответственности за нарушения соответствующих статей законодательства. Жилищное законодательство. Рассмотрению подлежат все вопросы, связанные с приобретением, продажей, обменом, дарением недвижимости, а также любые спорные вопросы, связанные с этим. Кроме этого, бесплатная юридическая онлайн консультация может проводиться по вопросам, связанным с защитой прав потребителей, земельным законодательством и любым другим отраслям юриспруденции. В некоторых случаях на первое место по важности выходит оперативность получения грамотной юридической консультации. В таких ситуациях трудно переоценить значение тех услуг по круглосуточному онлайн консультированию юристами, которые предоставляет сайт сайт.

В России унаследовать имущество собственника можно по закону или по завещанию. Однако владелец имущества вправе распорядиться им при жизни посредством дарения. Что в 2019 году в России лучше выбрать – завещание или дарственную?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Когда собственник имущества в России выбирает способ передачи его наследникам, у него есть два основных варианта – оставить в наследство по завещанию и передать по дарственной.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Что лучше составить завещание или оформить дарственную в 2019 году?

Общие моменты

Выбор между завещанием и дарственной зачастую обусловлен желанием найти способ, который гарантирует передачу имущества назначенному лицу.

Однако оспорить можно любую сделку. Конечно, потребуются достаточные основания для обращения в суд и неопровержимые доказательства для признания документа недействительным или ничтожным.

Дарственная отменяется в случаях, когда:

Отменить завещание можно, если завещатель:

был недееспособен на момент подписания документа или ограниченно недееспособен (по судебному решению или не достиг 18 лет);
подписал завещание под влиянием угроз и насилия;
не мог контролировать своих действий (временная недееспособность вследствие приема лекарств и т. п.);
был введен в заблуждение;
в завещании изложил противозаконные положения;
призвал неподходящих свидетелей (не понимающих сути дела);
не присутствовал при подписании лично.

И поскольку теоретически оспорить можно и завещание и дарственную, то при определении лучшего способа, следует ориентировать на иные критерии.

Необходимо учитывать, насколько обдумано решение и не пожалеет ли собственник имущества в дальнейшем о принятом решении.

Важно понимать, что хотя цели завещания и дарственной одинаковы, но юридические последствия несколько отличаются.

Определения

Завещание представляет собой одностороннюю сделку, которая выражает волеизъявление гражданина относительно принадлежащего ему имущества на предмет распоряжения после смерти наследодателя.

Владелец имущества самостоятельно назначает . Причем таковыми могут являться физические и юридические лица, муниципалитет, государство.

Завещатель вправе распределить свое имущество между несколькими преемниками или оставить все одному наследнику. Главное – на момент открытия наследства завещанное имущество должно находиться в полной собственности наследодателя.

В течение жизни собственник имущества вправе неоднократно изменять содержание завещания, менять преемников или вовсе отменять сделку. Юридически действительным считается самый последний вариант завещания.

Важно! Завещатель не обязан уведомлять наследников об упоминании их в тексте . Более того допускается составление закрытого завещания, когда кроме наследодателя никто

Нормы дарения регламентированы . Основным правилом сделки дарения выступает критерий безвозмездности. Предмет дара передается без требования встречных обязательств со стороны одаряемого.

При этом невозможность точно идентифицировать объект дарения или указание на передачу дара после смерти дарителя ведет к признанию дарственной ничтожной.

Что лучше сделать завещание или дарственную

Выбор между завещанием и дарственной зависит от обстоятельств. Например, нужно срочно распорядиться имуществом, но преемник находится вдали от собственника.

В этом случае проще составить завещание. Или владелец имущества сомневается, что имущество получит назначенный преемник. В таком случае лучше оформить .

При сравнении дарственной и завещания нужно учитывать такие моменты:

момент перехода на имущество;
статус получателя (степень родства, наличие иных наследников);
затраты на оформление;
возможность отмены сделки;
возможность участия в сделке получателя и т. д.

Но какой бы способ передачи не был выбран, важно правильно оформить сделку. Ненадлежащее оформление ведет к признанию сделки неправомерной.

Недействительной сделка признается, когда нарушены правила оформления документов. Ничтожна сделка в случае, когда не соблюдены законодательные нормы.

Составление завещания или дарственной начинается со сбора документов, необходимых для правильного оформления.

Подготовка пакета документов

Перечень документов для завещания и дарственной несколько отличается. Обусловлено отличие тем, что в первом случае сделка – односторонняя, а во втором – двусторонняя.

Для составления завещания потребуются:

Для оформления договора дарения нужны:

паспорта дарителя и одаряемого;
правоустанавливающие документы на предмет дара;
документы, указывающие на отсутствие обременений/ограничений в отношении объекта.

На основании этих документов составляется содержание документа (дарственной или завещания). Форму завещания можно . Форму договора дарения можно .

Состав правоустанавливающих документов для перехода права собственности зависит от вида передаваемого имущества. В случае с завещанием эти документы потребуются на момент открытия .

А вот при оформлении дарственной правоустанавливающая документация нужна к моменту составления документа для определения правомерности сделки.

На квартиру

При передаче в собственность иного лица потребуются:

Если квартира находится в совместной собственности, то распорядиться ею нельзя без остальных собственников. При этом как завещание, так и дарственная составляются от одного лица.

Следовательно, сначала нужно выделить доли всех собственников и официально зарегистрировать раздел в . Далее каждый собственник распоряжается своей долей.

Если квартира принадлежит одному владельцу, но он желает завещать ее нескольким наследникам, потребуется указание точной доли каждого наследника.

На дом и землю

При передаче дома действительны те же нормы, что и при передаче квартиры. Но нужно учитывать, что дом и земля это отдельные объекты.

То есть если в завещании или дарственной сказано, что передается дом, это не означает автоматическое получение земельного участка под домом.

Для оформления дарственной потребуется подготовить по отдельному пакету документов в отношении земли и дома. В случае с завещанием описывается два разных объекта.

Другое имущество

Передать в наследство или в дар можно практически любое имущество, принадлежащее по праву собственности.

Это может быть машина, ювелирные украшения, картины, какие-то ценные вещи, банковские вклады и т. д.

Основное требование состоит в том, чтобы право собственности наследодателя/дарителя в отношении передаваемого имущества было бесспорно. Подтверждаться право собственности должно надлежащими документами.

Учесть нужно и такой момент. При принятии наследства преемник вместе с наследством принимает обязанности наследодателя.

Например, у завещателя имелись долговые обязательства, то погасить их после смерти завещателя придется преемнику.

Видео: что лучше — завещание или дарственная

В случае с дарственной одаряемый принимает только имущество, но со всеми сопутствующими ограничениями (публичный сервитут, например).

Чем отличаются

Нельзя сказать, что будет лучше в отдельном случае – завещание или дарственная. При определении наилучшего варианта стоит сравнить основные параметры сделок.

Основные отличия дарственной и завещания:

Параметры сделки	Завещание	Договор дарения
Предмет сделки	Материальные объекты, имущественные права и обязанности, в том числе погашение долговых обязательств	Движимое/недвижимое имущество, имущественные права, освобождение от имущественных обязательств перед дарителем
Место оформления	У нотариуса по месту последнего проживания завещателя	В территориальной службе госрегистрации
Срок вступления в права	В течение полугода после смерти завещателя	В течение семи дней после подписания дарственной или в указанную дату, но при жизни дарителя
Возможность отмены	В любое время при жизни наследодателя, после его смерти – только по решению суда	Аннулируется в исключительных случаях при наличии веских оснований и доказательств
Документы для оформления	Паспорт завещателя (остальные сведения вписываются со слов наследодателя)	Паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
Стоимость оформления	Оплата услуг нотариуса за заверение завещания и оказание дополнительных ( при наследовании оплачивает преемник – 0,3 % имущества для близких родственников и 0, 6 % для остальных + плата за регистрацию права собственности)	Плата за услуги нотариуса (если привлекается для заверения), оплата за госрегистрацию (стороны договариваются, кто платит), 13 % (платит одаряемый, родственники от оплаты освобождаются)
Достоинства	Собственник сохраняет право на имущество в течение всей жизни и может заменить преемника	Собственник уверен, что конкретный человек получит назначенной имущество
Недостатки	После смерти собственника завещание может быть оспорено и наследник не получит ничего или меньше, чем предполагалось	Одаряемый вправе распоряжаться полученным имущество по своему усмотрению, даритель теряет всякие права после перехода права собственности

Так что лучше дарственная или наследование по завещанию? Точного ответа на этот вопрос не существует.

Необходимо учитывать, какие цели преследует собственник имущества, является ли желание передачи имущества окончательным или может поменяться и т. п.

Только учитывая все особенности завещания и дарения, можно найти наиболее приемлемый вариант, как передать имущество иному лицу.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

И дарственная, и завещание являются способом передачи любого имущества, принадлежащего гражданину, другому лицу или кругу лиц.

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

При этом не существует ограничений по степени родства, получателем может стать близкий родственник или незнакомый человек.

Различия между этими документами заключаются в нюансах и процессе оформления.

Чтобы выбрать наиболее приемлемый вариант, необходимо тщательно изучить все аспекты и подводные камни, с которыми можно столкнуться.

Что это такое?

С юридической точки зрения завещание и дарственная – это два разных документа. Переход собственности от одного лица к другому происходит разными способами и по-разному облагается налогами.

Единственная их общая черта – безвозмездная передача имущества другому человеку:

Завещание – это документ, односторонняя сделка, которая позволяет после смерти человека распределить имущество между членами его семьи и другими лицами в соответствии с его волей. При наличии завещания принципиально изменяется законный порядок наследования, наследником может стать не только прямой родственник, но и сосед, коллега или любой другой человек, не входящий в круг семьи.
Дарственная – это договор, с помощью которого фиксируется процесс безвозмездной передачи любой собственности одного лица другому или нескольким лицам. При этом документ вступает в силу с момента подписания, а обжаловать его действие практически невозможно. Договор дарения также может быть оформлен как на родственника, так и на любого постороннего человека.

Законодательная база

Законодательство РФ четко регламентирует оформление завещания и параметры, при которых оно может вступить в силу после смерти наследодателя.

Законодательно процесс наследования по завещанию отображен в ГК РФ, главе 62.

Согласно этому правовому акту, завещание должно быть:

составлено дееспособным гражданином;
составлено и подписано лично;
содержать посмертные распоряжения только одного лица.

Чтобы завещание имело юридическую силу, оно должно быть заверено нотариально, за исключением случаев, когда документ составляется в чрезвычайных ситуациях.

Для того, чтобы оформить договор дарения, потребуется:

собрать пакет документов, подтверждающих право собственности;
предоставить кадастровый чек из БТИ;
оплатить госпошлину;
заключить письменный договор.

Завещание или дарственная – что лучше?

Оба эти документа служат одной цели – передаче прав на любое имущество одним человеком другому. В случае составления завещания процессе перехода имущества станет возможным только после истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

При заключении договора дарения передача прав происходит в момент подписания документа.

К примеру, если гражданин завещает свою квартиру родственникам, то до его смерти все права на недвижимость по-прежнему будут принадлежать ему, никто не имеет законного основания претендовать на жилплощадь.

Однако в случае оформления дарственной, фактически этот гражданин теряет права на проживание в собственной квартире, так как она больше не принадлежит ему.

При составлении завещания можно:

изменить его в любой момент;
перераспределить ;
исключить одного наследника или добавить еще нескольких претендентов на наследство.

Это односторонний договор, а потому он может вступить в силу только после смерти заявителя.

Договор дарения, если он был составлен законно, аннулировать практически невозможно.

На квартиру

Пожалуй, главный аспект в выборе между оформлением завещания или дарственной близким родственникам – моральный.

Нет однозначного ответа, что лучше: дарственная или .

Отдавая предпочтение завещанию, многие люди руководствуются страхом потерять единственное жилье и оказаться на улице.

В то же время, очень часто родственники, не согласные с последней волей наследодателя, начинают долгий и сложный процесс обжалования документа, что может стать настоящим яблоком раздора. Следует также учитывать, что в случае смены собственника может измениться размер коммунальных платежей, налогов на имущество и пр.

С юридической точки зрения для близких родственников не имеет принципиального значения выбор способа передачи имущества: в обоих случаях они будут освобождены от уплаты подоходного налога.

А вот дальние родственники и люди, не состоящие в родственной связи, в случае оформления договора дарения на квартиру должны будут заплатить 13% от стоимости квартиры.

На наследование квартиры не распространяется.

На дом и землю

Еще одним важным аспект передачи недвижимости по завещанию – возможность предлагать собственные условия, выполнив которые, наследник может вступить в права.

В качестве такого условия может выступать обеспечение ухода за пожилым жильцом дома, сохранение на земле построек и пр.

Вне зависимости от содержания завещания, несовершеннолетние и недееспособные наследники будут иметь .

Чем отличаются?

Несмотря на поверхностное сходство этих двух юридических актов, они радикально отличаются и в процессе составления, и в стоимости, и по срокам оформления.

	Завещание	Дарственная
Период вступления в силу	Завещание приобретает законную силу с момента смерти наследодателя, однако оно может быть оглашено только по истечении 6 месяцев после смерти.	Законодательством РФ установлен срок оформления документов – не более 2 недель.
Получение имущества в собственность	После того, как будет зарегистрировано право собственности.	С момента подписания договора.
Возможность отмены договора	Отменить или внести изменения в завещание можно в любой момент.	Аннулировать договор дарения можно только в случае признания заявителя недееспособным на момент заключения сделки.
Стоимость оформления	Услуги нотариуса обойдутся в среднем от 5 тысяч рублей.	Госпошлина составляет 1000 рублей, заключить договор можно без нотариального заверения.
Налогообложение	Госпошлина (размер связан со степенью родства).	13% в случае, если одариваемый не является близким родственником.

Особенности оформления

Оба документа оформляются в письменной форме, однако для завещания обязательным является нотариальное заверение.

Оформить договор дарения можно без участия нотариуса, после согласования всех аспектов договора, всех условий передачи имущества, документ передается на госрегистрацию в соответствующий орган.

Для того, чтобы законность обоих документов не могла быть подвержена процедуре аннулирования, перед их оформлением можно провести психиатрическую экспертизу, которая подтвердит дееспособность заявителя.

В должны быть выполнены следующие условия:

текст волеизъявления должен быть составлен четко и ясно, чтобы избежать двусмысленности при оглашении;
доля каждого наследника должна быть обозначена в процентном соотношении или ином показателе;
необходимо назначить наследников, которые унаследуют имущество в случае преждевременной смерти прямых наследников;
у завещания должен быть исполнитель, все полномочия которого также должны быть подробно описаны в завещании.

Для составления дарственной и передачи имущества в рамках дарения потребуется следующий пакет документов:

документы, удостоверяющие личности участников сделки;
документ, подтверждающий право собственности;
непосредственно договор дарения;
квитанция об уплате госпошлины;
кадастровый документ, полученный в БТИ.

Чтобы оформить дарственную на недвижимость, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо также получить разрешение в органах опеки.

Что выгоднее и дешевле?

Для прямых родственников в финансовом плане не имеет принципиального значения: завещание или дарственная. в качестве способа передачи имущества, каждый решает сам с моральной точки зрения. И в том, и в другом случае родственники будут освобождены от уплаты налога.

Для наследников предпочтительнее выглядит дарение, поскольку оно позволяет сразу вступить в законные права на имущество и не ждать 6 месяцев после смерти до оглашения завещания.

Для тех, кто не является родственником дарителя, за переход прав на владение придется заплатить налог, установленный государством.

В таком случае оптимальный вариант – оформление завещания, по которому такой налог отменен.

Что можно оспорить?

И завещание, и дарственную в судебном порядке в том случае, если удастся доказать, что документ был составлен недееспособным человеком.

В случае с договором дарения это можно сделать, пройдя независимую психиатрическую экспертизу, подтверждающую недееспособность.

Поскольку завещание вступает в силу после смерти обладателя прав собственности, доказать его недееспособность на момент составления завещания можно, предоставив суду доказательства: справки о состоянии на учете в психоневрологических или наркологических центрах и пр.

Также законно можно отменить сделку или действие завещания, если удастся доказать, что любой из этих документов составлялся под угрозой для жизни человека.

На видео о разнице между документами

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Составление завещания дает возможность поступить с имуществом так, как хочется собственнику, передать его тем лицам, которых он видит наследниками. Однако предопределить судьбу собственности можно и иными способами. Например, подарив его преемникам. Как правильнее поступить?

По правилам составления завещания завещатель может включить в его состав все свое имущество или любую его часть.

Когда в текст завещания включена квартира, как предмет переходящего имущества, это налагает, как на составителя, так и на наследников определенную ответственность.

Составитель должен:

правильно написать завещание на квартиру, если он делает это самостоятельно;
заверить его у нотариуса;
не допускать двусмысленных формулировок в тексте;
не давать указаний, противоречащих закону;
постараться максимально точно указать, кому достается квартира, какая это именно квартира. Если наследников несколько, то определить части. Это необязательно, но поможет избежать проблем при разделе наследства;
подтвердить дееспособность. Если есть такая необходимость, получить справку о дееспособности, чтобы ликвидировать сомнения на этот счет.

Правильное составление завещания и соблюдение всех правил – гарантия его соблюдения после смерти составителя.

Завещание обязательно составляется в письменном виде и от одного лица. Это правило, как и все перечисленные, должно соблюдаться неукоснительно.

Что лучше: договор дарения или завещание?

При определении дальнейшей судьбы своего имущества, собственник при жизни может выбрать несколько способов его передачи.

Кроме того, в силу оно вступит после смерти составителя, но не раньше.

Сегодня популярными являются:

дарение;
купля-продажа;
завещание.

Наиболее предпочтительные – дарение и завещание имеют некоторое различие. Что же лучше для собственника и получателя имущества, попробуем понять:

дарственная, как и завещание, может быть оспорена в суде после смерти передающего лица. В этом плане два способа абсолютно равноценны;
договор дарения не обязательно должен заверяться у нотариуса, завещание – обязательно. Однако заверение – несложная и не дорогостоящая процедура, поэтому явного преимущества дарения здесь нет;
договор дарения и завещание можно составить самостоятельно;
дарение – процедура необратимая. Завещание составитель имеет право отменить, переписать в любой момент. С точки зрения собственника выгоднее завещание, так как при перемене жизненной ситуации он легко может изменить его содержание. Дарение составляется раз и навсегда и отменяется крайне тяжело при наличии определенных оснований;
дарственная вступает в законную силу сразу же после регистрации вновь полученного права, а завещание только после смерти завещателя. Для собственника лучше завещание, так как он сохраняет свое положение до наступления смерти. Передавать имущество в дар при жизни небезопасно, так как одаряемый может отнестись к этому потребительски.

Отсюда, для собственника безопаснее составить завещание.

Он может отменить его в любой момент, переписать.

С точки зрения денежных затрат для собственника и принимающих имущество лиц, дарственная и завещание предполагают осуществление денежных расходов. Насколько они различны, и какой способ дешевле:

составление дарственной и завещания может быть бесплатным;
заверение завещания обойдется ровно в 100 рублей. Этот критерий не настолько значимый, так как затраты невелики;
государственная регистрация права на полученные объекты потребуется в обоих случаях, и зависеть будет не от способа передачи имущества, а от самого объекта;
налогом облагается принятое имущество по договору дарения по ставке 13%. Налог не уплачивается при дарении между близкими родственниками. Завещательное имущество налогом не облагается, но наследники уплачивают госпошлину 0,3% для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Последний критерий оказывается самым существенным. Отсюда видно, что дарственная выгоднее с финансовой стороны только для близких родственников. Завещание же для всех остальных.

Что в итоге: завещание или договор дарения?

Итак, что выбрать для передачи своего имущества, предстоит решать только самому собственнику. Однако можно обобщить:

завещание безопаснее для собственника, так как его можно отменить в любой момент. Наследодатель может передумать наследовать в чью-то пользу. Дарение же по этой причине не отменяют;
завещание преимущественнее по параметру вступления в силу. Дарственная вступит в действие при жизни собственника, что автоматически лишает его права собственности. Неизвестно как поведет себя одаряемый, возможно, так, что даритель пожалеет о своем решении;
дарственная выгоднее финансово, если совершается между близкими родственниками.

В итоге, все-таки дарственная создана для того, чтобы передавать в дар имущество, а завещание – передавать по наследству.

Именно поэтому лучше использовать эти способы по их прямому назначению. Кроме того, при доказанности подмены одной сделки другой, суд может аннулировать ее.

Дарственная — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом другому на безвозмездной основе, независимо от того, является это лицо родственником или нет. Оформление дарственной является двухсторонней сделкой.

ВАЖНО! При оформлении дарственной на землю нужно учитывать тот факт, что она должна быть приватизирована.

Дарственная на дом и землю оформляется одной сделкой как на один неделимый объект. Подарить можно как часть дома, так и целиком.

Завещание

Завещание — это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства. Это означает переход прав на землю и дом после смерти наследодателя лицам, указанным в завещании. Это могут быть как родственники, так и неродные люди.

При жизни завещатель может изменять условия договора по своему усмотрению (ст. 1130 ГК РФ). Завещание может быть открытым или закрытым. В первом случае о предмете завещания осведомлен непосредственно наследодатель и нотариус, а во втором случае об информации, содержащейся в документе, знает только завещатель.

О том, как оформить завещание на земельный участок с домом или без, говорится .

Плюсы и минусы оформления первого документа

По сравнению с договором дарения, завещание имеет свои преимущества и недостатки.

Со стороны завещателя

Наследодатель вправе в любой момент изменить условия завещания , не сообщая об этом наследникам. Несмотря на наличие завещания, наследодатель является собственником своего имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это право влечет за собой обязанность завещателя до момента смерти содержать дом и землю, а также платить налоги.

Со стороны получателя наследства

До момента вступления в наследство наследники не знают содержание завещания. Если получателю наследства нет 18 лет, все действия по завещанию должен осуществлять его законный представитель. Если он не выполнит эту обязанность, наследник может остаться без наследства.

Согласно ГК РФ, определяется круг лиц, которые могут заявить свои права на долю в наследстве несмотря на то, что их имена не указаны в завещании.

Преимущества и недостатки договора дарения

Являясь двухсторонней сделкой, договор дарения заключается только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого на все условия. Одаряемый должен знать о планируемой передаче прав собственности на землю и дом и желать получить их.

Для цедента

Даритель (агент), желающий подарить дом и землю, приобретенные в браке, должен получить письменное согласие супруга на сделку, иначе она может быть признана недействительной.

В отличие от завещания, после оформления договора даритель уже не сможет изменять условия дарения или отказаться от передачи имущественных прав. Поэтому даритель должен принимать взвешенное решение о безвозмездной передаче своей собственности до подписания договора.

ВАЖНО! Передавая дом в дар, даритель не вправе выдвигать какие-либо требования к одаряемому, но может оставить за собой право проживания в какой-либо комнате дома или пользования общим помещением, отразив это условие в договоре.

Для преемника

Лицом, на которое оформляется договор дарения, может быть как взрослый человек, так и несовершеннолетний (контрагент). Во втором случае необходимо получить согласие органов опеки. Как только договор будет подписан, одаряемый имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без учета мнения дарителя.

Сравнение двух бумаг

	Дарственная	Завещание
Преимущества	Возможность полностью контролировать процесс перехода прав на имущество. Небольшие финансовые затраты. Дарственную оспорить практически невозможно. При дарении близкому родственнику можно избежать уплаты налогов. Договор дарения можно оформить самостоятельно без привлечения юристов.	Возможность вносить изменения в завещание в одностороннем порядке, вплоть до его отмены. Возможность указать имущество, которое появится у завещателя в будущем. Завещатель всю жизнь остается собственником своего имущества и распоряжается им по своему усмотрению. Содержание завещания остается тайной для всех наследников.
Недостатки	Для регистрации дара требуется большое количество документов. Высокие требования к указанию предмета дарения в договоре. Нет никаких прав на имущество после подписания договора дарения.	Завещание можно оспорить. Стоимость оформления дороже, чем дарственной, и зависит от многих факторов: характера имущества; количества наследников; решения сложных юридических вопросов. Завещание всегда требует нотариального заверения, как следствие – затрат времени и финансов.
Сроки оформления	После составления договора и уплаты госпошлины, документы подаются на гос.регистрацию, которая длится не более 10 календарных дней.	Вступление в наследство возможно только по прошествии 6 месяцев после смерти завещателя.
Момент перехода недвижимости в собственность	Одаряемый становится собственником земли с домом после регистрации прав собственности, т.е. после заключения договора и при жизни дарителя.	Наследник становится собственником только после смерти завещателя и по окончании процесса оформления наследства, который включает: открытие наследства; сбор необходимых документов; регистрация права собственности.
Стоимость оформления	Договор дарения оформляется в простой письменной форме, при этом нет необходимости заверять его у нотариуса, следовательно, расходы на его услуги отсутствуют. Расходы состоят только из оплаты регистрационного сбора.	После получения недвижимости в собственность нужно заказать ее оценку для определения рыночной стоимости. Кроме того, необходимо оплатить: услуги нотариуса за удостоверение завещания; сумму за выдачу свидетельства о праве на наследство; дополнительные услуги нотариуса за полгода до вступления в наследство. В среднем, услуги нотариуса стоят 500-1000 рублей.
Налоги	При получении недвижимости в дар возникает обязанность уплаты НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости земли с домом. От уплаты налогов освобождаются только близкие родственники дарителя: дети; родители; супруги; внуки; родные братья и сестры.	Наследники не должны платить налог на имущество.
Госпошлина	1000 рублей. При дарении земельного участка для ИЖС, ЛПХ, садоводства – 350 рублей.	1000-2000 рублей
Возможность отмены действия документа	Договор дарения нельзя отменить за исключением редких случаев – тогда, когда доказана недееспособность дарителя на момент заключения сделки или она была совершена под влиянием угроз. Кроме того, отменить договор можно только до того момента, пока в реестр не будут внесены данные о новом собственнике.	Завещатель при жизни может изменять условия завещания, при вводе новой редакции документа все предыдущие варианты считаются недействительными. Также в любой момент завещатель может отменить договор о наследстве.
Нюансы и сложности при оформлении документов	Если дом находится в совместной (не долевой) собственности, при передаче его в дар каждый из них должен дать свое письменное согласие, заверенное нотариусом (п.2 ст. 576 ГК РФ). Если такое согласование было, договор дарения оспорить будет невозможно.	Оформление наследства начинается только спустя 6 месяцев после смерти завещателя. За это время могут объявиться другие наследники, не указанные в завещании, но имеющие право на свою долю наследства в соответствии с законодательством: несовершеннолетние дети; родственники-инвалиды; родители-пенсионеры на иждивении.

Что же лучше выбрать?

Таким образом, трудно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше: оформление дарственной или завещания на дом и землю. Каждый из способов оформления несет выгоду для разных сторон.

Завещание – это безопасная сделка для наследодателя, при которой он может вносить изменения в договор наследования . Однако, завещание может стать проблемой для указанных в нем наследников, связанной с оспариванием со стороны других претендентов на имущество.

Дарственная – это сделка, наиболее выгодная для одаряемого, абсолютно безопасная для него. Но для дарителя это означает моментальную потерю прав при подписании договора, что делает практически неосуществимым оспаривание сделки в случае изменения его решения по поводу передачи подарка.

Чтобы сделка не несла рисков для обеих сторон, следует как можно точнее формулировать волю завещателя при передаче наследства и предмет дарения в дарственной.

Чем больше конкретики в договоре на сделку, тем больше вероятность того, что она будет признана действительной и не будет оспорена в дальнейшем. Чтобы обезопасить себя на предмет возможных рисков, каждый этап оформления сделки лучше всего оформлять в присутствии нотариуса.

Видео по теме

Смотрим видео о том, что лучше: завещание или дарственная?