Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения. Продажа доли дома в общей долевой собственности
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
Да, можете, на основании решения суда.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Для реального раздела, вам необходимо получить кадастровые паспорта на каждую из частей домовладения. после чего можете с решением и испол.листом обращаться в регистрирующий орган
———————————————————————
Имел в собственности часть земельного участка, и часть дома со свидетельствами о долевой собственности на дом и на землю…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Как минимум хоз.блок можно построить без разрешения, а использовать его по своему усмотрению.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Какой вид разрешенного использования?
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Добрый день! без разрешения на строительство. ничего не сможете построить.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Без разрешения на строительства, кроме временных и некапитальных строений, строить не можете. В данном случае органы архитектуры не правы, оне должны вам дать оформить разрешение на строительства пристройки при наличии проекта или плана.
———————————————————————
У меня есть свидетельство на право собственности на 1/3 часть дома. Хочу выйти из долевой собственности на дом. Что…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
ИСК в суд о разделе дома в натуре.
УДАЧИ ВАМ
———————————————————————
У меня такой вопрос: у нас долевая собственность на дом. 10 собственников в 4 квартирах (квартиры пока условны, выдела…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Если есть согласие между всеми собственниками, то составляется соглашение. Если согласия нет, то .
———————————————————————
Можно ли через суд признать право долевой собственности на дом?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
нет, это невозможно, поскольку они не состоят и не состояли в браке.
———————————————————————
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ДОМ И ЗЕМЛЮ.1/5 НА КАЖДОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ, Я ЖЕНА И 3-Е НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ, СОБРАЛИСЬ ПЕРЕЕЗЖАТЬ…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Будут вопросы по собственности детей.
———————————————————————
Подскажите. Была долевая собственность на дом. Три собственника в разных долях. один из них, о праве наследства заявил(на…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Вы сами-то читали? Изложите нормальным русским языком.
———————————————————————
Как оформить долевую собственность на дом по обязательству, его дал муж(он полный собственник дома и участка) при оформлении…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Здравствуйте, Ирена!
Вам необходимо составить соглашение между всеми членами семьи, в соответствии с которым определить кому будет причитаться какая доля. Далее сдадите данное соглашение в Росреестр, после проведения процедуры государственной регистрации, получите свидетельство о регистрации права каждый на свою долю.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Он может подарить доли вам и детям.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Только путем составления соглашения.
———————————————————————
Я хочу подать на развод. Но муж требует пол дома. У нас 1/2 долевая собственность на дом и земельный участок. У меня двое…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Здравствуйте!
Увы, но в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, право на 1/2 долю в праве на дом и земельный участок Ваш супруг имеет.
Но согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Здравствуйте! Если 1/2 доля действительно оформлена на супруга, а вторая доля на вас, то у вас долевая собственность и он вправе ей распоряжаться. Лишить его собственности к сожалению невозможно
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Расторгать брак и делить имущество.
Ст. 39 СК РФ,
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
———————————————————————
Долевая собственность на дом…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Ольга, возможно вполне. Собственник своей доли может распорядиться ею по своему усмотрению.
———————————————————————
долевая собственность на дом…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Без определения суда ничего вам не смогут сделать.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Ирина
а кто собственник доли, в которой вы проживаете? если вы или член вашей семьи, то право у вас есть. Но у вас скорее всего судебная перспектива.
———————————————————————
Долевая собственность на дом, по 1/4 на каждого. Как правильно объединить все доли на 1…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Оформляйте через договор купли-продажи или дарения (если близкие родственники).
———————————————————————
Долевая собственность на дом…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
раздел дома в натуре возможен если есть техническая возможность оборудования отдельного входа и пр.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Ольга! Составляется договор о разделе дома в натуре. Я бы рекомендовала обратиться за помощью в его составлении к адвокату.
———————————————————————
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, у нас общая долевая собственность на дом, участок не в собственности, если я хочу…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
здравствуйте! разделяйте участок на два, чтобы были раздельные кадастровые паспорта и свой оформляйте в собственность
———————————————————————
Как продать долю ребенка (5,5 лет) в общей долевой собственности на дом, при условии что продавать только долю и другому…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Продать долю ребенка можно только с разрешения органа опеки и предоставив ему долю в другом жилом помещении по размеру площади не меньше, чем имеется сейчас. А вот кому продавать: сособственнику или третьему лицу не имеет значения.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
В первую очередь нужно будет получить согласие опеки на продажу данной доли.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
———————————————————————
Есть ли у меня основания увеличить свою долю в праве общей долевой собственности на дом?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Оснований для увеличения доли нет. При продажи доли или дома будете иметь право на компенсацию за этот ремонт.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Никакой компенсации за ремонт Вы, к сожалению, НЕ ПОЛУЧИТЕ. И долю в праве ОДС на дом не увеличите.
Единственное, на ЧТО Вы можете только рассчитывать, так это на СПАСИБО от остальных сособственников загородного дома.
Вы же САМИ затеяли ремонт, не согласовав СВОИ действия с остальными сособственниками.
———————————————————————
В суде был разделен дом и прекращена общая долевая собственность на дом, а участок остался в общей долевой, судом определен…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Обратитесь в суд.
———————————————————————
Может ли суд прекратить долевую собственность на дом, если дом разрушен до основания?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Вам необходимо обратиться в районное БТИ, которое оформит выездную комиссию, для подтверждения факта разрушенного дома. На основании акта из БТИ, можно аннулировать право собственности на разрушенный дом (долю дома).
Если на момент судебного заседания такого акта не было — то в действиях судьи нет вины, посколько суд не знал, что по факту дом разрушен.
———————————————————————
Стоит ли делать долевую собственность на дом на этом участке?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Если земля под существующим жилым домом в долевой собственности, то по сути и дом должен быть так же в долевой..при сносе компенсация собственникам включает в себя стоимость земли, дома и другие позиции…
———————————————————————
У меня была долевая собственность на дом и землю с соседом, мы выделили дом в натуре, а землю приватизировали в долевой…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Подавайте иск в суд о выделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности.
———————————————————————
После развода с супругом у меня есть документы на 12 долевой собственности на дом и землю. Я хочу свою долю перевести в…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Иск в суд о выделе доли в натуре
———————————————————————
Долевая собственность на дом…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
конечно возможно. никакого соглашения для этого не нужно, достаточно заключить договор дарения. и никто без жилье не остается.
———————————————————————
долевая собственность на дом и на землю…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Да, вы праве отказать, если пристрой будет вам мешать!
———————————————————————
У меня в собственности находится земельный участок и 1/2 доля в общей долевой собственности на дом, стоящий на этом…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
долевая собственность на дом
Могу ли я размежевать свой участок на 2 части — бОльшую и мЕньшую
—сможете только в одном случае. если разделенные участки не будут меньше нормы в вашем регионе. (городе. поселении). но это вряд-ли.- ответ. не можете.
———————————————————————
Вопрос к Вам, как профессионалам, по наследованию квартиры, приватизированной до 31 мая 2001 года в общую собственность… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: общая собственность без оп…
Суд принял решение: прекратить право собственности на квартиру ответчика, признать право совместной собственности в… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: право совместной собственност…
Право собственности в квартире имеется и какой предусматривается штраф за три месяца без прописки?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: право собственности в рф Штраф за проживание бе…
Могу ли я пока не закончилась камеральная проверка предоставить акт в 2015г когда сдадут дом?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: переуступка права собственности на квартиру Вам отка…
Нужно ли платить членские взносы в ГСК?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: регистрация права собственности на гараж в гск если уставом товарищества предусмотрено, что вы при покупке…
Добрый вечер. В частном доме долевая собственность. Сосед не живет. Крыша- черепица протекала. Надо ли спрашивать разрешение соседа на то, что б перекрыть крышу на своей части дома и улучшить проживание, т.к крыша текла в шести местах. Спасибо
Как осуществить выделение доли частного дома в натуре, если второй собственник против?
Общая долевая собственность на жилой дом. Моя доля в праве 121/336, 215-336- доля дяди. В доме общая основная стена, все остальное в частях личное- свет, вода, газ, входы, разделены лицевые счета, земля. В моей части есть перестрой, не...
Как разделить долевой дом, в соответствии с новыми изменениями в законодательстве?
Здравствуйте! Проживаем В частном секторе в доме на два хозяина. В прошлом году разделили землю. Сегодня обратились в БТИ по поводу раздела дома. С соседями нас связывает только стена. Вход у каждого свой, все коммуникации давно разделены. В БТИ...
Все услуги юристов в Москве
Реконструкция дома в долевой собственности.
Добрый день! Имею в собственности 1\2 часть частного жилого дома и 1\2 земельного участка. Доля в натуре не выделена. Дому требуется капитальный ремонт стен и реконструкция кровли. Есть результаты независимой экспертизы выполненной 2 года назад на...
Раздел долевой собственности частного дома, что делать?
Раздел долевой собственности частного дома и земельного участка. Старенький частный дом на 2 хозяина с разными входами и заездами. Земельный участок тоже разделён забором. В общем пользовании нет ничего. Соседи зачем-то хотят разделить долевую...
Может ли один из собственников (1/4 доли частного дома) заселить свою семью без согласования с остальными собственниками?
4 собственника в частном доме. Может ли один из собственников (1/4 доли частного дома) заселить свою семью без согласия остальных собственников?
27 Июня 2016, 13:22, вопрос №1296659 Татьяна Васильевна, г. Нарьян-Мар
Порядок прописки в доме на двух хозяев с долевым участием
Я на правах частной собственности владению 50% дома. Со мной прописаны жена и дети. Новый владелец вторых 50% процентов просит у меня письменного разрешения на прописку своей жены (возможно сожительницы) и ее матери. Его прописывают, а их, якобы,...
400
стоимость
вопроса
вопрос решен
Долевая собственность
Частный дом (100 лет) на три собственника. Имеет долевое деление по последнему БТИ 2005г.: наша часть - 1\2 (61.4 кв.м) и соседи -1/4+1/4 (общей площадью 48.2 кв.м). Первоначально конфликт между собственниками по делению долей разбирался в суде...
700
стоимость
вопроса
вопрос решен
Оформление недвижимости
Долевая собственность, частный дом. Как лучше оформить 1\2 брата; как дарственную племяннику или как купля-продажа на другого собственника. Спасибо.
Общая долевая собственность
Здравствуйте! У меня такая проблема!Общая долевая собственность, частный дом. Пять собственников, включая меня. Из этих пяти двое не известно где, по городу и району не зарегистрированы. В данный момент нас присутствует только три собственника....
Как перевести и перерегистрировать доли в часть дома, если уже нет долевой собственностьи
В феврале-марте 2013 года я купила у продавца 8/27 долей в частном доме гор. Кемерово, зарегистрировав право собственности в Росреестре и получив свидетельство о гос регистрации. Приобретенные доли выражались в 2-х жилых комнатах и каких-то нежилых...
Перевод долевого прада собственности часным домом в индивидуальное
Доброго времени суток. Меня зовет Дмитрий я из города Севастополь, Крым. У меня вопросы с такими исходными данными: есть земельный участок, частный дом и хоз. постройки на нем. Два хозяина Я и соседка (14/25 и11/25 соответственно долевая...
Чтобы избежать нарушения имущественных прав граждан, был разработан алгоритм, как разделить дом (квартиру) и землю, находящиеся в общей долевой собственности между совладельцами. Необходимость выделения доли недвижимости может быть связана с массой причин, но каждый хозяин в равной степени боится остаться ни с чем, или же получить во владение несоизмеримую часть объекта.
Прежде всего, нужно понимать, что не все объекты, которые находятся в долевой собственности, могут быть разделены между совладельцами
.
Для того чтобы осуществить выделение и официальную регистрацию прав собственности на долю недвижимости, нужно подтвердить наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:
подтверждение технической возможности разделить помещение на несколько отдельных и независимых частей (например, в частном доме должна быть возможность создания отдельного входа и оснащение основными коммуникациями раздельно);
соблюдение принципа справедливости (то есть, когда каждому из хозяев получится выделить равные доли жилой и нежилой недвижимости).
Так, если инициировано разделение однокомнатной квартиры, то оформить права собственности только на часть объекта не получится, поскольку нет технической возможности обособить находящуюся отдельно долю. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре разделения, нужно уточнить, возможно ли практическое выделение доли. Дать ответ на этот вопрос может технический отдел муниципалитета после проведения экспертизы недвижимости.
Проведение процедуры возможно по обоюдному согласию владельцев объекта или же в судебном порядке. Но мирное решение спора позволит значительно сократить время.
Важно! Ежели объект относится к неделимым видам недвижимости, то возможно инициировать продажу своей доли квартиры. Для этого также потребуется процедура разделения, но имущественные права будут распространяться на конкретный объем (например, половина или 1/3), а не на конкретный участок квартиры.
Деление жилища
Как уже было сказано выше, начать процедуру нужно с подтверждения возможности такого разделения. Если в отношении объекта, находящегося в долевом владении, можно применить обособленное использование, то нужно заняться финансовыми вопросами. А именно:
предстоит узнать среднюю рыночную стоимость всего объекта (отображается в кадастровом паспорте, но можно пригласить оценщика);
расчет затрат, которые потребуются, чтобы оформить дом в несколько индивидуальных жилых помещений (считаются затраты на строительные работы и проведение основных коммуникаций).
Читайте также Порядок выделения доли детям в квартире, купленной по материнскому капиталу
Дом может быть поделен мирно, что значительно сокращает временные и денежные затраты всех участников. Основанием осуществления процедуры является составление обоюдного соглашения, в котором отображаются основные условия выделения частей всех хозяев. Такое соглашение должно содержать следующие данные:
порядок деления жилых комнат;
правила использования общих нежилых помещений;
формулу оплаты коммунальных услуг;
определение частей основных затрат, связанных с содержанием жилья.
Особенностями мирного соглашения является то, что участники не заинтересованы в индивидуализации помещений, поэтому сооружение остается целостным и не подлежит существенным проектным изменениям. Такая процедура потребуется, если, например, хозяева желают продать свои части одному совладельцу. А в такой способ делим не сам объект, а его кадастровую стоимость, которая отображается в правоустанавливающих документах на каждую часть объекта.
Когда между несколькими владельцами делится земля с расположенным на ней жилым объектом, то сначала осуществляется разделение жилого дома, а затем, согласно полученным частям, выделяются земельные наделы.
На практике выделить долю земельного участка – намного проще, нежели инициировать процедуру деления недвижимости. Это связано с тем, что межевание участка может проводиться на любые желаемые части. Главное ˗ это оформить межевой проект на каждую часть, а также кадастровый паспорт. Единственное условие деления земельного участка – это приватизация объекта. То есть объект должен находиться в пользовании у физического лица на основании Свидетельства о правах собственности.
подача письменного заявления от одного совладельца, который заинтересован в выделении своей доли (в обращении указывается желание оформить правоустанавливающие документы на свою часть имущества);
проведение технической экспертизы и подготовка бумаг, разрешающих или запрещающих проводить юридический раздел;
выдача технического паспорта, информация в котором касается только конкретной части недвижимости (выписывается документ в бюро технической инвентаризации муниципалитета);
обращение в Росреестр с целью аннулирования данных о целостном объекте и внесении информации о выделенных частях;
оформление права собственности на свою долю.
Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости. В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде. Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются.
Вопрос юристу:
Дом в общей долевой собственности по 1/2 по регистрирующим документам но в реальности моя доля больше. соседи подали на выдел доли и выплату компенсации.у нас все разное и вход и пристройки. почему за ошибку чиновника я должна платить
Ответ юриста на вопрос:
Доказывайте в суде реальный размер вашей доли.
———————————————————————
Как увеличить долю в общей долевой собственности?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте, уважаемые юристы! Прошу объяснить: если я, являясь участником общей долевой собственности на домовладение, на земельном участке, находящемся в государственной собственности (имею только кадастровый паспорт), возвожу отдельно стоящий дом и оформляю законно его на свое имя, имею ли я право на увеличение доли в общем имуществе ? Сосед возвел пристрой к дому и через суд пытается увеличить размер своей доли. Если суд удовлетворит иск- моя доля станет меньше. И если сосед еще что-то пристроит и узаконит- и опять увеличит долю- я тогда вообще останусь без земли в случае ее оформления. Как быть? Всю жизнь что-то строить?
Ответ юриста на вопрос:
продажа доли дома в общей долевой собственности
Уважаемая Светлана, г.Муром!
Во-первых, чтобы построить жилое или нежилое помещение на земельном участке принадлежащем Органу местного самоуправления, необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! получить письменное РАЗРЕШЕНИЕ!!!
В противном случае данные помещения будут самовольными постройками(ст.222 ГК РФ).
Во-вторых, если ваш сосед получит письменное РАЗРЕШЕНИЕ от МО и построит жилое или нежилое помещение на данном земельном участке, они НЕ будут являться долевой собственностью, а будут принадлежать только вашему соседу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
20:07 уф.вр.(18:07 моск.)
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
продажа доли дома в общей долевой собственности
Светлана, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется только с согласия всех сособственников. Более того, выясните, перепланировка (переустройство) жилого дома согласовано или является самовольным?.. Если это сделано без Вашего согласия и без согласия соответствующих органов, то Вы можете в судебном порядке обязать другого сособственника привести дом в первоначальное состояние.
Есть как положительная, так и отрицательная судебная практика по увеличению доли на дом, но в Вашем случае нужно отстаивать свою позицию с учетом отсутствия согласия на переустройство дома, так как это нарушает Ваши права при оформлении земельного участка в собственность.
Отдельно возведенный дом никакого отношения к Вашей доле на другой дом не имеет, поэтому доля Ваша за счет этого не увеличиться.
С уважением!
Менкина И.Е.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
продажа доли дома в общей долевой собственности
Уважаемая Светлана! Строение и земельный участок это два разных объекта недвижимости . Если вы возведете отдельно стоящее здание то вам выделят для обслуживания этого здания совершенно отдельный участок, выделят границы, присвоят отдельный кадастровый номер и предоставят вам его в аренду или в собственность за плату. А вот что касается пристроя, то здесь положение ни в вашу пользу. Пристрой это неотемлемая часть здания, за счет которого увеличивается общая площадь всего здания. Доли расчитываются от общей площади. Посудите сами — вы непринимаете участия (материального) в возведении пристроя, почему в этом случае должна увеличиваться ваша доля. Ваша площадь 0 приходящаяся на вашу долю — не изменится, в какой бы цифре она не выражалась (1/2 или 1/10). Разницы нет. И земельный участок, выделяемый под этим зданием также будет пропорционален долям. Вы ни коем образом не ущемлены юридически,
А вот по человечески или так сказать из самолюбия, в этом конечно проблема. Но бояться вам не стоит. Ни один участник долевой собственности не сможет решить судьбу объекта (если ог не разделен в натуре) без согласия других сособственников. Удачи.
———————————————————————
Дом в общей долевой собственности. Земля не приватизированная. Соседка умирает. Её дочь не может вступить в наследство….
Вопрос юристу:
Дом в общей долевой собственности. Земля не приватизированная.Соседка умирает. Её дочь не может вступить в наследство. Неполадки с документами.Суд оставил без рассмотрения их дело по наследству. Они хотят узаконить землю. Возможно ли это?
Ответ юриста на вопрос:
продажа доли дома в общей долевой собственности
ДА, возможно.
Пунктом 5 ст.1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Приватизация. Прописаны четыре человека. Что значит общая долевая собственность…. Вопрос юристу: Приватизация. Прописаны четыре человека. Что значит общая долевая собственность. Ответ юрис…
Общая долевая собственность 2/3 мои… Вопрос юристу: Общая долевая собственность 2/3 мои,1/3 содольщика я проживаю постоянно и домовая книга выписана на меня и находится у меня недавно узнаю…
Может ли прописать к себе участник долевой собственности без согласия второго участника?… Вопрос юристу: Добрый день! Мой отец и его мать являются долевыми собственниками однокомнатной кварт…
Как правильно написать ответ на уведомление о продаже 1/2 доли квартиры, если не указана цена?Роза… Вопрос юристу: Как правильно написать ответ на уведомление о продаже 1/2 доли квартиры, е…
Какими статьями ГК РФ до введения ст. 181.1-181.5 регламентировались порядок проведения и оформления общих собраний -… Вопрос юристу: Какими статьями ГК РФ до введения ст. 181.1-181.5 реглам…
Конечно, покупать долевое имущество весьма просто. В складчину вы не потратите слишком большое количество средств, а рядом всегда будут знакомые люди. Однако жизнь преподносит сюрпризы и возможно, в ближайшем будущем вам придется делить участок для того, чтобы вычленить свою долю и распорядиться ей по своему усмотрению.
Возможно, это будет продажа или обмен – не важно. Важна процедура раздела земельного участка , который находится в совместной общедолевой собственности не у одного, а сразу у нескольких людей. Такой раздел предусматривает намного больше бумажной волокиты.
Однако стоит ли этого бояться и насколько сложно разделить земельный участок по долям?
Ответим в следующем пункте.
Для начала давайте обратимся к законодательству. Так, в статье 25 Гражданского кодекса нашей страны говорится о том, что имущество, у которого изначально было несколько собственников разрешается делить между ними по их соглашению, заключенном в письменном виде.
Если же соглашения нет и кто-то из участников не доволен сложившейся ситуацией, то один из участников, требующий того, чтобы его доля была выделена из участка может идти за справедливостью в суд, подавая .
Таким образом, алгоритм ваших действий, чтобы оформить часть участка в собственность прост.
Первым делом необходимо оповестить всех долевых собственников о том, что вы нуждаетесь в определении доли с ее последующем выходом. Вы должны заранее прикинуть примерную долю и сказать о ней собственникам. После оповещения вы должны получить от них согласие – лучше всего в письменно виде.
Дело в том, что вам просто необходимо, в случает суда доказать, что некоторые из дольщиков были целиком и полностью за.
После того как вы получили ответы – приступайте к их анализу. Если все согласны – вам очень повезло. Вы можете собрать все необходимые документы, а это кадастровый и технический паспорт участка, приобщить к ним согласие от других собственников и свои документы на право собственности и уже с легким сердцем обращаться в регистрационную палату.
Если же согласия достигнуто не было – доказать свои вы можете только в судебном порядке, что не всегда приятно.
Помните о таком понятии как неделимые земельные участки. Что же означает данное понятие?
Дело в том, что такие участки по каким либо критериям и параметрам не подходят под определенные стандарты, а значит, разделены быть не могут. Именно поэтому даже согласие всех собственников не дает вам право на раздел участка и непосредственный выдел своей доли.
Если вы обращаетесь за справедливостью суд
, то суд будет действовать по своему внутреннему убеждению и скорее всего, присудит вам участок равный по долям прав с другими участниками суда, которые вместе с вами делят земельный надел.
Однако если раздел участка считается абсолютно добровольным, то вам могут запросто отдать ту долю, которую затребуете вы, даже если по размерам она будет отличаться.
Таким образом, если отталкиваться от теории и переходить к практике, то первым делом вы оповещаете пользователей и собираете соглашения. Далее вы посещаете специалиста по межеванию земельных участков и рассматриваете проект выдела конкретно вашего земельного участка.
Следующий шаг – обращение в ни что иное, как регистрационную палату . Там, в регистрационной палате вы подаете все необходимые документы и получаете, наконец, таки новые свидетельства о праве собственности.
Процедуры деления участков на два или несколько
Раздел участка на две части – занятие достаточно простое. Даже если второй собственник не согласен на раздел, в судебном порядке участок все равно будет поделен поровну. Однако сложности наступают, когда участок делится между сразу несколькими пользователями.
Так, например, первая сложность возникает в том, что не со всех удается взять соглашения о делении , а некоторые будут вовсе против подобных действий.
Вторая сложность заключается в том, что собственники наверняка будут не рады перспективе выдела участка , который определен лично вами. Он будет в чем то не угождать им размером или расположением.
Третья проблема – при наличии зданий и строений, будет очень сложно осуществлять деление между всеми членами собственников участка .
Также проблематично привести всех собственников сразу в кадастровую палату, а также в регистрационную палату.
Эти сложности хоть и не носят глобальный характер, но могут существенно испортить ваш процесс выделения участка, забрав себе, много времени и ваших сил.
Помимо сложностей с количеством собственников вы наверняка столкнетесь с проблемой подачи документов. Конечно, подача документов – одна из важнейших причин, почему дела о разделе земельного участка в долевой собственности долгое время остается без реализации как таковой. Проблема, конечно, кроется во многих факторах и главное – в неправильном их подборе.
Если рассматривать ситуацию с разделом по согласию всех сособственников или же раздел земельного участка через суд – в любом случае вам необходимо собирать весомый пакет документов, который непременно станет важной частью га пути к выделу вашей доли.
Итак, первый документ – это свидетельство о долевой собственности . Он обязателен для предъявления на всех этапах рассмотрения дела о разделе земельного участка между собственниками. Именно данный документ доказывает ваше право на владение, пользование и распоряжение землей.
Следующий важный документ – это кадастровый паспорт . Именно он показывает границы собственности, на его основании можно производить деление участка.
