Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам.

Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью. Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем.

Полезное видео

Подробная видео-инструкция по заполнению договора аренды жилых помещений:

ДОГОВОР аренды части жилого помещения (квартиры) Город _______________________ "___"______________ 201__г _________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем " Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,заключили настоящий договор о нижеследующим: 1. Предмет договора 1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с__________ по __________ ____ часть (половину) ___ комнатной квартиры общей площадью ______ кв.м. расположенную по адресу ___________________________________________________ 1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере ____________________________________________________________рублей. 1.3. Оплата производится наличными 2. Обязательства сторон 2.1. Арендодатель обязуется: * предоставить в аренду принадлежащее ему жилье в пригодном для проживания состоянии; * обеспечить предоставление коммунальных услуг; * предоставить техническое устройство квартиры в исправном состоянии; * предоставить Арендатору возможность проживания в квартире в течении 30 (тридцати) дней с момента предупреждения о досрочном расторжении договора; * возвратить Арендатору залог в сумме _______________________________ рублей по окончании срока аренды квартиры и выполнения арендатором условий договора в полном объеме; 2.2. Арендатор обязуется: * использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду; * соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ; * своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома; * устранять неисправности элементов квартиры, приводя их в соответствие с общими требованиями содержания квартиры; * соблюдать чистоту, порядок и тишину в квартире; * предоставить Арендодателю ксерокопию паспорта лиц указанных в данном договоре; * не допускать проживания лиц, не являющихся участниками данного договора, если факт проживания будет установлен, арендодатель оставляет за собой право досрочно расторгнуть договор с удержанием 50% стоимости залога; * своевременно оплачивать счета за междугородние (международные) телефонные переговоры; * оплачивать ежемесячно Арендодателю за израсходованную электроэнергию, согласно показаниям счетчика и действующих тарифов; * оплачивать ежемесячно Арендодателю квартплату, плату за газ вместе со страховкой квартиры; * внести залог в сумме _________________________________________ рублей * поливать и ухаживать за цветами,находящимся в квартире; * оплачивать городской телефонный номер ___________________, установленный в арендуемой квартире; * сообщить Арендодателю о досрочном расторжении договора не менее чем за 30 (тридцать) дней, до даты предполагаемого расторжения договора; 2.3 Арендатору запрещается содержать в квартире животных. 3. Права сторон 3.1. Арендодатель имеет право: * требовать от Арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ; * требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду; * требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды; * требовать соблюдения порядка, чистоты и тишины в квартире. * корректировать стоимость арендной платы в соответствии с текущей ситуацией на рынке аренды квартир; 3.1.1. Арендодатель имеет право удержать полную стоимость залога, если сообщение о досрочном расторжении договора поступило от Арендатора менее, чем за 30 (тридцать) дней, до даты предполагаемого расторжения договора; 3.2. Арендатор имеет право: * пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течении всего срока аренды; 3.3. В случае порчи, утраты имущества находящегося в квартире Арендатор обязуется возместить стоимость утраченного, испорченного имущества; 4. Возмещение ущерба Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором, в установленном законом порядке. 5. Особые условия. В случае грубых нарушений Арендатором его обязанностей, оговоренных в настоящем договоре, Арендодатель в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке без выполнения взятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором. 6. Заключительные условия. 6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон вне сроков действий договора и в порядке предусмотренном этим договором; 6.2. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, Арендатор обязан предупредить Арендодателя за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения договора; 6.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан предупредить Арендатора за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения договора; 6.4. Все споры, связанные с выполнением настоящего договора, рассматриваются сторонами путем переговоров для достижения общего согласия; 6.5. Настоящий договор составлен в ___2 (двух) экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, а второй у Арендатора; 6.6. Неотъемлемой частью настоящего договора является "Акт сдачи квартиры" Арендатору. 6.7. Договор вступает в силу с момента его подписания; 7. Реквизиты сторон: Арендодатель: _______________________________________________ Адрес: _______________________________________________________ Телефоны: ____________________________________________________ Паспорт: _____________________________________________________ Подпись:_______________________ Арендатор: _______________________________________________ Адрес: ___________________________________________________ Телефоны: ________________________________________________ Паспорт: _________________________________________________ С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ ознакомлен: Подпись: _______________________ АКТ СДАЧИ КВАРТИРЫ Настоящий акт составлен в том, что гр._____________________________ _____________________________сдает в наем квартиру общей площадью ________ кв.м, расположенную по адресу:________________________________________ гр-ну__________________________________________________________ паспорт: ____________________ выдан ____________________________________ Арендатор, гр-н ________________________обязуется соблюдать чистоту и аккуратно пользоваться имуществом, состоящим из следующих предметов: Название предметов и количество. 1. Комната: _________________________________________________ 2. Кухня: _______________________________________________________________ 3. Прихожая:______________________________________________________________ Принял (арендатор):_____________________________________________________ Сдал (арендодатель): ____________________________________________________ "___"_____________201__ г

Конечно, договор аренды загородного дома напоминает договор, заключаемый при сдаче квартиры в аренду. В нем содержатся почти те же пункту, условия внесения стоимости аренды, права и обязанности сторон, срок действия и другие условия. Однако такие стандартные положения наделены особой загородной спецификой.

Отличия есть уже в самом предмете сделки. Ведь по типовому договору аренды дома арендатор помимо здания получает еще и право пользования участком. Поэтому следует во избежание проблем указать в договоре площадь земельного участка, категорию использования, кадастровый номер, адрес.

При заключении договора следует начать с проверки документов владельца дома: паспорта, документов на право собственности. Владение частным домом может осуществляться на основании договора купли-продажи, приватизации, завещания, дарения, свидетельства.

И так, в договоре аренды должны быть прописаны такие пункты: параметры дома и земельного участка; стоимость аренды; в каком порядке будет производиться оплата коммунальных услуг; дата заезда; срок аренды, фамилии всех арендаторов; размер внесенного залога; время и даты посещения владельцами дома; возможность принимать гостей; возможность держать домашних животных; возможность сбора урожая с придомового участка; возможность использования различных придомовых построек (гараж, баня, сарай и т. д.); ответственность за нанесенный ущерб, права и обязанности сторон.

Особого внимания достоин каждый из пунктов договора аренды, а самого пристального права и обязанности арендатора и арендодателя. Данный раздел должен содержать в себе все то, что должен делать арендатор, например, производить оплату аренды в срок, не делать перепланировку, чинить поломки и т. д. Также туда стоит внести и обязанности арендодателя, в частности не выселять пока не закончится срок аренды, не мешать арендатору жить в доме и т. д. Следует учесть, что за форс-мажорные обстоятельства ни одна из сторон ответственности не несет. Причем желательно такие обстоятельства также прописать в договоре. На момент заключения сделки присутствие агента или риелтора не помешает, это отразится в специальном протоколе.

Как и любой договор аренды жилой недвижимости заключается на срок до пяти лет. Причем долгосрочные договора заключаются на срок от одного года. Некоторые владельцы заключают договор на одиннадцать месяцев, чтобы избежать регистрации документа в Управлении федеральной регистрационной службы. При желании сторон договор можно продлить за 1 месяц до того как закончится.

На рынке загородной недвижимости достаточно часто встречается посуточная аренда. Особенно это актуально на длительные праздники, например, на Новый год или майские праздники. Такая аренда позволяет за неделю — две получить сумму как при долгосрочной аренде за несколько месяцев. Следует учитывать, что при сдаче дома в краткосрочную аренду необходимо предусмотреть штраф за то, что договор будет расторжен в одностороннем порядке. Сумма штрафа в данном случае может составлять от 30 до 50 процентов от стоимости аренды. Бывает, что планы на праздники меняются, а на поиски нового арендатора остается всего один-два дня, то есть слишком мало времени.

Как правило, в стоимость аренды входит также пользование землей и другими объектами, которые на нем находятся. В том случае, если собственник не желает, чтобы арендатор пользовался баней или гаражом, то следует все это отразить в договоре. Конечно, такие ограничения на рынке аренды коттеджей встречаются достаточно редко, так как спрос со стороны арендаторов и так не слишком высокий. Среди арендаторов найдется немного желающих арендовать часть дома или только гостевой домик. Запрет пользоваться другими постройками может снизить интерес со стороны потенциальных арендаторов или привести к уменьшению стоимости аренды.

Поэтому лучше разрешить арендаторам пользоваться всем, что есть на участке, но при этом установить ответственность за порчу имущества. Зачастую арендатор дает владельцу сумму, которая равна ежемесячной стоимости аренды. Если в период съема ничего не случится, то данная сумма будет возвращена арендатору.

Также стоит позаботиться о дополнительной страховки дома, так как риск возгорания в частном доме существенно выше, чем в городской квартире.

Что касается порядка оплаты, то он определяется на договорной основе. Оплата может быть поквартальной, помесячной или сразу за все время аренды. Зачастую выбирают оплату за месяц вперед.

Помимо заключения договора аренды следует еще составить и акт приема-передачи, где будет указано имущество и его состояние. В данный акт должны быть включены помимо мебели, бытовой техники, элементов интерьера и дорогих отделочных материалов, еще инженерное оборудование, садовый инвентарь, детали внешней отделки дома, оборудование для активного отдыха (велосипеды, лодки, удочки и т. д.). Если арендатор нанесет имуществу ущерб или оно пропадет, то ему придется за это отвечать. К тому же к договору следует приложить план дома и земельного участка.

Заранее стоит обсудить и такой вопрос как оплата коммунальных и других услуг, которые связаны с эксплуатацией дома. На рынке загородной недвижимости сумма ежемесячных расходов бывает достаточно большой, поэтому желательно сторонам найти компромисс и решить, какие расходы лягут на арендатора, а какие на арендодателя. Все эти нюансы лучше всего в нести в договор аренды.

Существуют типовые формы договора аренды дома, но лучше если в этом вопросе помогут риелторы, способные учесть все нюансы.

Договор
аренды дома с земельным участком

г. ………………………….«…..» …………………. 20….. г.

……………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………...………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………...……………… зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. ….. именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и …………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан ………….………….…………...………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………...……………… зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..
именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды жилого дома (далее – "Договор"):

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом , а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
1.2. Право собственности "Арендодателя" на жилой дом подтверждается

(документ, подтверждающий право собственности)

1.3. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором
  (собственности / на аренду)
расположен жилой дом подтверждается

……………………………………………………………………………………………………...
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)

1.4. Характеристики жилого дома , указанного в п. 1.1 "Договора": общая площадь дома …………….……... кв.м. жилая площадь…………………………кв.м. Дом расположен по адресу:
город …………………...….…….., улица ………..…………………….……, дом № ……...….
1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор вступает в силу с

(с момента подписания договора сторонами или дата)

и действует до

…………………………………………………………………………………..………….…...
(дата или событие окончания действия договора)

2.2. Если по окончанию срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору в аренду жилой дом, указанный в п.п. 1.4. настоящего Договора в состоянии отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям и пригодным для проживания.
3.1.2. Предоставить или обеспечить средствами третьих лиц предоставление коммунальных услуг на договорной основе.
3.1.3. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в аренду дома.
3.1.4. Не менее чем за один месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендованного по Договору дома.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать жилой дом на все время действия Договора аренды исключительно для проживания.
3.2.2. Своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2.3. Не осуществлять перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемый дом без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.4. Содержать принятый в аренду жилой дом и земельный участок в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.
3.2.5. Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого дома, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора.
3.2.6. Незамедлительно извещать Арендодателя о событии, нанесшем или грозящим нанести ущерб дому или имуществу Арендодателя.
3.2.7. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя о необходимости освобождении арендованного по Договору жилого дома.
3.2.8. Арендатор не имеет права сдавать арендуемый дом в субаренду.
3.3. Арендодатель вправе:
3.3.1. Периодического осмотра жилого дома (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так, же находиться в доме без согласования с Арендатором для устранения аварий, возникших при отсутствии Арендатора.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. При обнаружении недостатков препятствующих полному или частичному использованию жилого дома потребовать от Арендодателя по своему усмотрению:
- безвозмездно устранить недостатки;
- соразмерно уменьшить размер арендной платы;
- возместить расходы на устранение выполненных своими силами недостатков;
- досрочно расторгнуть договор.

4. Порядок приемки передачи жилого дома

4.1. Передача жилого дома Арендатору и возврат его Арендодателю производится по актам приемки передачи подписанными обеими Сторонами.
4.2. На момент передач жилого дома в аренду в доме установлено техническое оборудование, бытовая техника и мебель, перечисленная в Приложении №1 к настоящему Договору.

5. Порядок расчетов

5.1. При подписании договора Арендатор выплачивает арендную плату:
за ……………….. месяцев проживания в размере:

(прописью / цифрами)

…………………………………………….. в размере:
(залог, аванс, депозит)

……………………………………………...……………………………… (………………) руб.,
  (прописью / цифрами)

5.2. Арендная плата вносится "Арендатором" в сроки, указанные в Приложении №2.
5.3. Коммунальные услуги, электричество, …………………………………………………….
  (телефон, интернет и т.п.)

(включены в размер арендной платы, отдельно оплачиваются арендатором, арендодателем)

5.4. Способ оплаты арендных платежей:

…………………………………………………………………………………………...…………
(наличными, перевод на банковскую карту / на расчетный счет арендодателя)

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб). Прекращение действия Договора не освобождает должника от ответственности по возмещения убытков.
6.2. Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесённый жилому дому или имуществу Арендодателя, а также имуществу соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.
6.3. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение или повреждение имущества Арендатора в арендованном доме.

7. Порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а так же в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Адреса и реквизиты сторон

АрендодательАрендатор
Адрес: ………………………………….Адрес ………………………………….
(по месту регистрации и проживания) (по месту регистрации и проживания)


паспорт.………………………………паспорт.………………………………
выдан……………………………….…выдан……………………………….…
……………………………………….…………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
телефон.………………………………телефон.………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью)(ф.и.о.. полностью)
……………………………………….…………….………………………………
(подпись)(подпись)
«……» …………………. 20….. г.«……» …………………. 20….. г.

Примечание:
 Установленная арендная плата по Договору аренды жилого дома включает плату за пользование земельным участком, на котором дом расположен независимо от того, является ли Арендодатель собственником земельного участка (п.1 ст.652 ГК РФ).
 Изменение размера платы за аренду дома по требованию одной из сторон не может производиться чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого дома (п.3 ст.614 ГК РФ).
 В соответствии с 2 ст. 606 ГК РФ плоды и/или продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются собственностью арендатора. В случае если арендодатель претендует на плоды и/или продукцию или их часть, то это необходимо указать в договоре.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2019 года по «»2019 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.