Претензия неисполнении обязательств по договору аренды. Образец претензии по договору аренды

При нарушении условий договора, обязательств или закона во время арендных отношений, любая сторона может официально оформить претензию. Именно письменный официальный документ позволит обозначить нарушения, и сторона сможет потребовать возмещение убытков, исправление ситуации и расторжение акта. Аренда нежилого помещения имеет множество факторов, которые нужно рассматривать во время составления документа. Эти факторы влияют на будущие конфликтные ситуации. При решении споров и конфликтов, выходом является составление специального акта – претензии по договору аренды нежилого помещения. Приобретение нежилого помещения считается довольно проблематичным, поэтому чаще всего его арендуют.

Когда предъявляется?

Составление документа на предмет претензии к другой стороне имеет свои нюансы, которые следует учесть.

Обычно претензия по договору аренды нежилого помещения предъявляется в следующих случаях:

На возврат денежных средств

Арендатор несет ответственность за нежилое помещение, которое снял. При невыполнении условий документа, таких как несвоевременная оплата, отказ от оплаты, неполная сумма оплаты, несоблюдения правил при использовании помещения, арендодатель имеет право предъявить претензию и отправить иск в суд. Однако случается такое, что сам арендодатель не соблюдает установленные договором правила. Это может быть: неправильно указанный в акте размер здания или помещения, нарушение срока передачи ключей, помещение может быть непригодное для использования и т. д. В таком случае арендатор пишет претензию о возврате денежных средств по договору аренды нежилого помещения.

Для написания такой претензии ему понадобится:

• Договор аренды;
• Платежное поручение на уплату госпошлин;
• Написанная по всем нормам претензия;
• Акт о приеме и передаче помещения во владение;
• Расчетные бумаги;
• Копии паспорта или свидетельства о регистрации юридического лица;
• Квитанция об отправке претензии арендодателю заказным письмом с уведомлением.

После написания акта и сбора документов можно подавать иск в суд.

Образец документа

Направить претензию по договору аренды может любая сторона. Со всеми тонкостями ГК РФ следует ознакомиться лично каждому лицу, это поможет при подаче иска в суд.

Для составления бумаги есть определенные требования:

• Вверху указывается наименование документа;
• Реквизиты всех участников заключенной сделки и ответственных лиц, включая ФИО, контактные данные и данные паспортов. Если имеется регистрация юр. лица, то данные свидетельства;
• Дата заключения договора аренды и данные акта передачи нежилого помещения во владения другой стороне;
• Подробно описанные нарушения, на основании которых была написана претензия, какие условия и обязательства договора были нарушены;
• Доказательства нарушений и прилагающие к этим доказательствам бумаги;
• Обозначение требований к нарушителю;
• Список прилагаемых документов;
• Дата составления документа, подпись и расшифровка подписи.

Образец претензии можно скачать

Ответственность сторон

При полном неисполнении или ненадлежащем исполнении условий сделки при договоре аренды стороны несут ответственность.

Арендатор и арендодатель несут ответственность в следующих случаях:

• Арендатору не были переданы документы на владение нежилым помещением;
• Арендатору было передано нежилое имущество, которым невозможно полностью или частично пользоваться из-за недостатков, повреждений и дефектов;
• Арендатор не был предупрежден о правах на владение нежилым имуществом третьих лиц;
• Арендодатель не проводит капитальный ремонт (пункт отсутствует при указании обратного в договоре);
• Было нарушение срока оплаты или оплата была произведена с изменениями в количестве средств;
• Нарушение условий договора об использовании нежилого помещения;
• Возврат имущества или помещения не был произведен или произведен несвоевременно;
• Использование нежилого помещения или работы, проводимые в нем, несут угрозу или причиняют вред третьим лицам;
• Арендатор повредил имущество или помещение и отказывается исправлять нарушение.

Ответственность сторон договора аренды нежилого помещения несет за собой повестки в суд и, в зависимости от тяжести нарушений, – штраф, возмещение убытков, возврат средств или условный срок.

Не все организации и частные предприниматели имеют собственную территорию для осуществления своей профессиональной деятельности. Для этого они пользуются арендой площадью. Например, индивидуальный предприниматель имеет несколько транспортных средств, для осуществления перевозок. Но у него нет гаража. В таком случае он может арендовать гараж без автомобиля и земельный участок рядом с ним. При этом обязательно составляется договор, на основании которого при нарушении сторонами условий распоряжения, может быть выставлено претензионное заявление.

При предоставлении территорию в аренду, рекомендуется всегда заключать договор. Это официально на законном уровне оформляет отношения между арендатором и арендодателем. При возникновении сложностей претензия по аренде нежилого помещения может быть составлена только при наличии официального циркуляра.

Жалобу можно составить по следующим основаниям:

1. Если нарушаются сроки перечисления арендной платы.
2. Арендатор не соблюдает требования по содержанию помещения. Например, в период пользованием имущественного хозяйства, арендующей стороной был нанесен ущерб, который требует проведения ремонта.

Вопросы могут быть решены как мирным путем, так и через суд. Обращение в судебные органы относятся к крайней мере. Чаще всего жалобы выставляются из-за нарушения сроков оплаты.

Как составить жалобу по шаблону

Написание жалобы основывается на Гражданском кодексе РФ. Важно, что расторгнуть циркуляр аренды жилого или нежилого помещения можно только в случае, если будет составлена претензия. Только после того, как она будет направлена арендатору, арендный циркуляр может быть прекращен.

Определенных требований к составлению жалобы в законодательстве не существует. Она может быть, как в рукописном виде, так и в печатной форме. В содержании циркуляра должно быть следующее:

• наименование распоряжения;
• данные руководителя организации, снимающей имущественное хозяйство;
• исходящий номер, число составления жалобы;
• реквизиты договора, в отношении которого предъявляются требования;
• должны быть прописаны основания, на которых заключен арендный циркуляр;
• перечисляется суть претензионного распоряжения, например, наличие задолженности по оплате, при этом необходимо обязательно прописать пункт циркуляра, который нарушается. В качестве требования может быть указан капитальный ремонт, который должна сделать вторая сторона, чтобы компенсировать нанесенные своей деятельностью убытки;
• указывается список циркуляров, которые прилагаются к заявлению.

Порядок подачи

Заявление претензии по договору аренды нежилого помещения составляется в двух экземплярах (образец можно скачать в Интернете). Один отдается стороне, к которой предъявляются требования, второй остается у арендодателя с отметкой о получении первого экземпляра.

Срок исполнения требований может быть прописан заявителем в жалобе. Максимальный срок рассмотрения и исполнения заявленных требований составляет 30 дней. По истечении этого времени арендодатель имеет право обратиться в суд.

Как правильно написать претензию арендатору?

Проблемы с взысканием арендной платы периодически возникают у многих арендодателей. Иногда решать их приходится с привлечением суда. Чтобы добиться успеха в этом процессе, необходимо еще до сдачи объекта недвижимости в аренду заключить с арендатором соответствующий договор. Если же сделка состоялась без подписания официального документа, то доказать правомочность своих требований будет проблематично. Сначала необходимо попытаться решить проблему полюбовно. Если это не удается, то подавайте исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Арендодатели интересуются, как правильно написать претензию арендатору. Обратитесь к юристу, он поможет грамотно оформить документ. Потом эту претензию можно использовать во время судебных слушаний как доказательство.

В случае самостоятельного составления:

1. включите в текст основание долга, договор или соглашение, которое заключено с арендатором;
2. период, с которого началась формироваться задолженность;
3. норму закона на которой основывается Ваше требование;
4. расчет суммы долга, в т.ч. с указанием неустойки, ставок, которые брались в основу расчета.

До обращения в суд, необходимо обратиться к должнику напрямую. Нередко письменная и зарегистрированная претензия арендатору за неуплату решает все проблемы. Отправить ее желательно заказным письмом с уведомлением. Если и после этого вторая сторона откажется выплатить долг, можно обращаться в суд.

ВНИМАНИЕ : подробнее про по ссылке и в видео

Образец претензии по договору аренды

Директору ООО

от ЗАО

Претензия

по задолженности по договору аренды

Между ЗАО и ООО был заключен Договор от «08» июля 2011 г. аренды вагонов-домов (далее - «Договор»), согласно п.1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование 2 (два) вагона-домика. Договор заключен сроком на два месяца до 08.09.2011 г. (п.2.1. Договора).

Согласно акту приемки-передачи от 08.07.2011 г. (приложение № 1 к Договору), подписанного сторонами, имущество было передано.

Между сторонами впоследствии было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору от 08.07.2011 г., согласно которому стороны договорились считать Договор заключенным сроком на 4 (четыре) месяца до 20.12.2011 г. включительно и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Арендная плата за один вагон-домик установлена в размере 376,10 рублей за один вагон-домик в сутки.

На сегодняшний день сумма просрочки по Договору составляет 201 589 руб. 60 коп. за период с 21.12.2011 г. по 13.09.2012 г.

Пунктом 8.3. Договора установлено, что за несвоевременный возврат имущества Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере стоимости такого имущества.

Сумма штрафа составляет 91902 руб. 42 коп. за два вагона-дома.

Согласно п.9.1. Договора Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

ПОЛЕЗНО : смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Следует учитывать, что в случае неисполнения с Вашей стороны законных требований у нас появится возможность подачи иска в суд и взыскании с Вас помимо непосредственно суммы долга все понесенные по делу судебные расходы в т.ч. уплаченную мной государственную пошлину (ст. 98 ГПК РФ) и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ) вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, следовательно, если дело дойдет до суда, то вам придется выплатить мне гораздо большую сумму, чем я вам предоставила.

Помимо суммы долга, штрафов, расходов на оплату госпошлины для обращения в суд и оплаты услуг представителя, с Вас будет взыскана еще и семь процентов от той суммы, которую суд обяжет вас выплатить в пользу нашей организации, и эта сумма будет далеко не 293 492, 02 рублей.

Очень надеемся на мирное разрешение нашего конфликта, без обращения в судебные инстанции. Возможно, что в процессе переговоров мы сможем найти также какое-либо иное приемлемое решение проблемы.

Руководствуясь вышеизложенным и в соответствии со ст. 309, 622 ГК РФ

ПРОШУ:

• перечислить денежные средства в размере 293 492, 02 рублей на наш расчетный счет: в ЗАО «Уралприватбанк» г. Екатеринбург, БИК 046568782, к/с 30101810500000000782;
• ответить нам в течение 3-х дней с момента получения настоящей претензии.

Дата, подпись

P.S. : если у Вас проблема - позвоните нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок

Наше новое предложение — бесплатная консультация юриста через заявку на сайте.

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале. В статье расскажем, что представляет собой этот документ.

Претензия по договору аренды: когда обязательна?

Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).

В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:

• имущество используется не по назначению (к примеру, организовано производство в офисных помещениях);
• помещение или находящееся в нем имущество разрушается;
• более двух раз подряд арендатор не оплатил аренду;
• не был проведен капремонт, хотя арендатор обязан был его осуществить.

В прочих случаях арендодатель обязан направить досудебную претензию, если это предусмотрено в договоре.

Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст. 620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора.

Структура и образец претензии арендодателю

Если в договоре есть требования к содержанию претензии, нужно руководствоваться ими. В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован.

В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде.

В тексте обязательны:

• ссылка на договор, условия которого нарушены, с указанием его номера и даты (особо важно, если договоров между сторонами несколько);
• ссылка на норму закона и/или договора, предусматривающую обязанность, которая не выполняется;
• подробное описание сути нарушения (особо важно, если планируется в связи с этим нарушением расторгать договор в судебном порядке ― см. постановление ФАС ЗСО от 26.08.2011 по делу № А45-4281/2011);
• указание на недопустимость нарушения обязательств и отказа от них (ст. 309, 310 ГК РФ);
• требование о добровольном устранении нарушений;
• указание на намерение обратиться в суд в случае неисполнения требований.

Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.

Предлагаем ознакомиться с образцом претензии арендодателю по договору аренды на нашем сайте.

Особенности претензий о выплате задолженности по аренде

Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии. Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе. В претензии по договору аренды нежилого помещения задолженность, как правило, включает:

• саму арендную плату, которая может состоять, к примеру, из платы за пользование помещением и коммунальных платежей;
• договорную или законную неустойку (их одновременное взыскание допускается, только если договорная неустойка носит штрафной характер ― см. определение ВАС РФ от 23.10.2009 № ВАС-13468/09).

Сумма долга рассчитывается на дату направления претензии. На дату подачи иска она будет пересчитана. Когда арендодатель планирует расторгнуть договор в связи с систематической неуплатой, важно в претензии обозначить, за какие именно периоды образовался долг (постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2009 по делу № А65-9835/2008).

Итоги

Залог признания претензионного порядка по договорам аренды соблюденным ― следование простым правилам. Необходимо подробно описать суть нарушения, сослаться на конкретные нормы закона и/или договора, при необходимости ― сделать расчеты. Направлять претензию нужно так, чтобы на руках остались доказательства ее отправки.

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии
• Главная
• Письмо-претензия арендатора об изменении или расторжении договора аренды помещения

ИП Б. (ИНН. почтовый адрес: . г. . ул. .)
Общества с ограниченной ответственностью «А.»
Представитель по доверенности З.
Почтовый адрес: . г. Омск, ул. .
Контактные тел. (3812) .

Между ИП Б. — Арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью «А.» — Арендатором заключен договор б/н аренды нежилых помещений, находящихся в пятиэтажном здании, расположенном по адресу: г. Омск, . общей площадью. кв.м.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора».

Арендатор считает, что указанный договор не отвечает его интересам в части высокой арендной стоимости квадратного метра нежилого помещения без прямого выхода на магистраль, расположенного на втором этаже жилого дома, без возможности парковки транспортных средств клиентов, которую полагает неоправданно высокой, учитывая сложившуюся на рынке коммерческой недвижимости в городе Омске в 2011 году стоимость аренды квадратного метра аналогичных помещений.

Кроме того, Арендатор не имеет возможности проследить оплату электроэнергии по счетчику, так как показания счетчика не указываются в отчете комиссионера (Арендодателя), а так же не ясно, исходя из каких именно расчетов устанавливается промежуточный платеж за тепловую и электрическую энергию. Такая завуалированность коммунальных платежей ставит под сомнение достоверность выставляемых сумм за коммунальные услуги.

Также согласно п. 3.3.8. договора аренды б/н от. года: «Арендатор немедленно извещает Арендодателя о всяком повреждении, грозящем нанести помещению ущерб…».

Арендатор неоднократно, в устной и письменной форме, извещал Арендодателя о затоплении арендуемого им помещения, о возможности замыкания проводки и нанесения ущерба ремонту помещения, причем указанные протечки происходили и происходят регулярно до настоящего времени из нежилых помещений, расположенных на 3-ем этаже, сразу над арендуемыми ООО «А.» помещениями. Насколько известно Арендатору, указанные нежилые помещения, расположенные на третьем этаже здания по пр. . принадлежат на праве собственности ИП Б., а по общему правилу, закрепленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма содержится в ЖК РФ. Таким образом, исходя из приведенных норм закона усматривается, что ответственность за повреждения арендуемого недвижимого имущества и собственного оборудования Арендатора, возникшего в результате неосмотрительного поведения собственника помещений, расположенных на третьем этаже здания над арендуемым нами офисом, лежит на собственнике помещения, допустившем подобные нарушения эксплуатации коммуникаций, т.е. ответственность в любом случае должен нести собственник помещения, допустивший затопление.

Однако, со стороны Арендодателя не было предпринято никаких мер по нормализации сложившейся ситуации. Полагаю, бездействие Арендодателя, являющегося одновременно и собственником помещений, расположенных на третьем этаже, нарушает права Арендатора, в том числе, лишает Арендатора возможности сохранения собственного имущества (мебели, орг. техники, документов) в арендованном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ «изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации».

В связи с вышеизложенным и руководствуясь статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации просим изменить условия договора аренды нежилого помещения с учетом вышеизложенного, в том числе, по вопросам установления новой стоимости аренды за квадратный метр помещения, соответствующей сложившимся на рынке коммерческой недвижимости в городе Омске ценам за квадратный метр аналогичных помещений при их аренде, по вопросам более подробного отражения состава оплат в отчете комиссионера по совершению коммунальных платежей, по вопросам внесения в договор дополнений в части взаимной ответственности Сторон за повреждения имущества Арендатора и Арендодателя, в случае возникновения аварийных ситуаций, в том числе, по вине третьих лиц (собственника помещений, расположеных на третьем этаже).

Считаем необходимым провести переговоры на предмет изменения условий договора аренды от.

В случае не достижения соглашения по изменению условий договора аренды в результате переговоров предлагаем заключить соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.

Ответ на настоящее предложение просим представить в течении 3-х дней с момента его получения.

В противном случае оставляем за собой право обратиться в суд.

Претензия по договору аренды

В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.

Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача искового заявления о расторжении договора, о взыскании неустойки или др. Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.

Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ.

Претензия по договору аренды (16,5 KiB, 11 999 hits)

Пример претензии по договору аренды

Претензия по договору аренды

02.07.2016 г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.

Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст. 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.

Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г. – 3012 руб.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст. 395 ГК РФ.

10.10.2012 г. Замятина М.В.

Претензия по договору аренды - особенности

Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ. Однако в силу прямого указания ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения). Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.

В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание:если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.

Составление и предъявление претензии по договору аренды

Правильно составленная претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу и поможет при подготовке и подаче искового заявления. Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора. Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте.

Текст претензии должен включать:

• дата заключения договора аренды (или фактического предоставления имущества во временное владение и (или) пользование;
• какие обязательства нарушены;
• требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно.

Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.

Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Претензии к арендодателю о возмещении ущерба

Здравствуйте. Мы снимаем помещение и в последнее время условия нашего прибывания в нем стали просто ужасными. Повышенная влажность воздуха и влажность поверхностей, что стало благоприятным условием для появления плесени, которая наносит очень сильный вред здоровью! В связи с этим пострадали наши материалы и часть имущества. В договоре прописано что помещение предоставляется в аренду для творческой студии для взрослых и детей. Скажите имеем ли мы право потребовать возмещение материальных моральных убытков арендодателю?

Ответы юристов (1)

Степан, добрый день.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Таким образом, Вам необходимо направить в адрес арендодателя претензию с Вашими требованиями и предложением произвести одно из предложенных действий.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением. Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения. Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения. Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.

П Р Е Т Е Н З И Я

по Договору аренды _______________________ от ________________________ года

В нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды №
______________________ от ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на
________________________ г., числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму
__________________________ руб. __________ коп.

Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3., 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

За предоставленное по договору аренды №______________ от
______________ года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать ________________________________ арендную плату в размере ________________________ рублей, в том числе НДС 18%- _____________ руб.

Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд».

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст. 450 ГК РФ).

Требуем в срок до __________________ года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору.

В случае неисполнения указанного требования в срок до ___________________ года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №________________________ от
_____________ года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с __________________ года Договора аренды №______________ от _____________ года.

Генеральный директор __________________ ________________

Образец претензии по договору аренды



Отношения арендатора и арендодателя регулируются 34 главой ГК Российской Федерации. Договор аренды составляется для правомерной передачи имущества арендатору. Данный договор должен быть составлен в письменной форме только при условии сдачи имущества в аренду на срок более, чем один год. Если заключение договора происходит с организацией, то обязательно письменное заключения договора.



Как пишется претензионное письмо по договору на арендование объекта?



Если пункты договора были не соблюдены одной из сторон, то контрагент вправе подать претензию.

Как ее написать:

Опишите условия договора аренды, его пункты, нарушенные второй стороной. По возможности, подтвердите факт нарушения документами. К претензии могут быть приложены фотографии или иные акты и свидетельства.
Укажите свои требования и срок, в который они должны быть выполнены. Не ставьте нереальные сроки, противоречащие закону и здравому смыслу. В последствии, срок может быть оспорен в судебном порядке.



В претензии укажите варианты исхода событий при отказе выполнения требований в досудебном порядке. Последствия могут быть разнообразными: от взыскания неустойки до возмещения всех убытков, которые вы понесли.

На этапе составления договора аренды обратитесь к квалифицированному юристу. Он не только укажет на подводные камни, но и посоветует внести дополнительные пункты в договор, для обеспечения защиты ваших прав и интересов.

Обязательно фиксируйте данные о невыполнении условий договора второй стороной. Соберите необходимую документацию, чтобы в будущем составить претензию и иск без труда.

Как правильно оформить возврат товара оптовому поставщику?

О том, как сделать возврат товара через суд, читайте тут.

Особенности договора между арендатором и арендодателем

Если вы сдаете имущество в аренду на срок более, чем один год, или при заключении договора с юридическим лицом на любой срок, важно составить официальный договор. В противном случае, составление договора необязательно.

Обратите внимание на то, что в роли арендодателя может выступать только собственник или его доверенное лицо.

Передача имущества в пользование арендатора наступает после подписания договора и обязательна для начала пользования имуществом. Плата за аренду имущества прекращается только в случае возвращения имущества арендодателю. В противном случае арендная плата продолжает начисляться, даже в случае прекращения действия договора аренды.

Передавая или возвращая имущество, составьте акт о сдаче и приеме имущества соответственно.



Разногласия между сторонами возникают достаточно часто. Множество нарушений может быть выявлено, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Арендаторы зачастую не оплачивают своевременно арендную плату или причиняют вред имуществу.

Арендодатели, в свою очередь, нарушают условия договора аренды тем, что не передают имущество в пользование арендаторы или отказываются возвращать залог, который гарантирует сохранность имущества и возвращается после окончания действия договора аренды.

Как предъявить претензию по рассматриваемому виду контракта?

Если вы выявили нарушения условий договора аренды, сперва составьте претензию на имя второй стороны. Грамотно составленная претензия может помочь урегулировать разногласия между сторонами в мирном порядке. При судебном разбирательстве, претензия и ответ на нее станут неоспоримыми источниками доказательства и защиты ваших прав и интересов.



В претензии сошлитесь на условия договора, а также законы, касающиеся возникшей ситуации.

Заполните претензию в свободной форме, сохраняя деловой стиль написания письма. Поставьте дату, подпись и расшифровку. Претензия составляется в двух копиях. Одна из них направляется второй стороне, а другой экземпляр остается у отправителя с датой, подписью и расшифровкой сотрудника, который принял данную претензию. При отправке претензии по почте, отправьте претензию заказным письмом с описью и уведомлением о получении письма.

При невыполнении требований, указанных в претензии, подавайте иск в судебные инстанции.

Пример претензии по договору аренды нежилого помещения



Сегодня процесс оформления договора аренды нежилого помещения имеет ряд особенностей и нюансов.

Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно. Если же имеют место какие-либо сложные моменты, споры - то разрешить их возможно путем составления специальной претензии по договору аренды.

Что это такое

Приобрести в собственность недвижимость нежилого, коммерческого типа достаточно проблематично.

Именно поэтому достаточно популярным решением является именно вопрос передачи недвижимости в аренду. При осуществлении передачи недвижимости во временное пользование необходимо будет составить соглашение об аренде.

Таковой документ имеет определенную юридическую силу, со всеми особенностями составления важно ознакомиться.

Таким простым способом удастся до самого минимума снизить вероятность возникновения разнообразных сложностей и проблемных ситуаций.

Но нередко случается, что как раз в силу нарушения законодательных норм, формата подобного типа документа возникают некоторые сложности, проблемы.

Осуществлять разрешение таковых можно различными способами:

• мирным путем - в досудебном порядке;
• через суд.

Второй способ, подразумевающий обращение в суд, стоит использовать только лишь в крайнем случае. Так как судебные разбирательства подразумевают большое количество сложностей.

Причем стоит со всеми таковыми разобраться предварительно. Причем без должного опыта избежать возникновения различных затруднительных моментов будет проблематично.

Альтернативным вариантом является вопрос составления претензии. Это документ, в котором обозначаются нарушения, которые имеют место по мнению конкретного арендатора.

Таковой документ обязательно должен включать в себя некоторые основные разделы. При этом единой установленной формы таковой фактически не имеет. Тем не менее стоит внимательно отнестись к составлению такового. В последствии он может стать доказательством в суде.

В каких случаях предъявлять

Сам процесс составления подобного типа договора имеет свои тонкости и особенности. Причем составлять и предъявлять претензию возможно в разных ситуациях.

Обычно подобное имеет место в следующих случаях:

• несоблюдение сроков по перечислению арендной платы;
• отсутствие выполнения требований касательно содержания объекта недвижимости;
• другое.

Перечень причин, при которых у сторон могут возникнуть претензии друг к другу, достаточно обширен. Но чаще всего он связан именно с отсутствием факта оплаты. Тем не менее достаточно часто возникают спорные ситуации по иным основаниям.

Основным нормативным документом, в рамках которого составляет соответствующего типа соглашение, является Гражданский кодекс РФ.

В свою очередь именно договор аренды определяет порядок оплаты арендной платы, а также множество других моментов. Существует множество тонкостей, связанных с предъявлением претензий.

Таковой документ имеет важную функцию - осуществить расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно лишь только после составления претензии и отправки таковой другой стороне. Только после этого возможно осуществить прекращение соглашения об аренде.

Данный момент определяется именно ст.№619 ГК РФ. При этом данное условие арендатора не касается. В свою очередь оно может быть обозначено в договоре - в таковом случае соблюдать данное требование строго обязательно.

Существует множество специфических моментов, связанных с составление подобных претензий.

Прежде, чем приступить к составлению такового, следует обязательно внимательно изучить соответствующие положения Гражданского кодекса РФ, а также сам договор аренды.

Основной особенностью подобного типа является следующий момент - если в договоре аренды отсутствует какая-либо норма, то приоритетным нормативом будет содержание Гражданского кодекса РФ, регулирующего данный момент. Со всеми тонкостями, особенностями нужно будет разобраться предварительно.

Отдельно стоит отметить именно вопрос составления претензии подобного типа. Лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту по этому поводу.

Таким образом вероятность возникновения проблем будет сведена к минимуму. Допущение фактических или же законодательных ошибок не допускается. Если же средства на обращение к опытному юристу отсутствуют, то стоит использовать верно составленный образец в качестве примера.

Какие права имеет арендатор по договору аренды нежилого помещения, узнайте в этой статье.

Как составить и ее образец

Составление претензии допускается осуществлять разным образом - как в рукописном, так и в ином виде. При этом следует учесть, что оптимальное решение - именно печатный вид. Так возможно не допустить не читаемости слов, а также других сложных моментов.

Несмотря на отсутствие единой формы подобного типа документа ряд пунктов присутствовать в таковой претензии должен в обязательном порядке.

Таковыми пунктами являются следующие:

• наименование самого документа;
• указание должности, а также персональных данных руководителя;
• исходящий номер документа, а также дата составления документа;
• указываются реквизиты договора, по которому будет иметь место претензия (дата составления, а также порядковый номер самого такового договора);
• обозначаются основания для заключения соглашения об аренде;
• указывается суть самой претензии - это может быть неуплата аренды, другое (в этом разделе следует обязательно указать пункт договора аренды нарушение которого имеет место);
• обозначаются требования применительно к конкретному случаю;
• указывается перечень документов, которые прилагаются в данном случае;
• проставляется подпись руководителя предприятия, а также её расшифровка и дата.

Со всеми тонкостями процесса оформления следует ознакомиться предварительно. Стоит отнестись к составлению таковой претензии максимально ответственно и внимательно. Так как в последствии она может стать основанием для рассмотрения дела в суде.

Наличие ошибок в таковом документе в последствии может стать причиной возникновения целого ряда самых разных затруднительных ситуаций. Со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно.

Претензия к арендодателю по договору аренды нежилого помещения и ее образец

В свою очередь арендодатель также имеет право предъявлять различные претензии по договору аренды нежилого помещения. Основания для формирования таковой претензии могут быть самые разные.

Наиболее распространенные, которые встречаются чаще всего в судебной практике, следующие:

• требование о расторжении договора аренды недвижимости по любому основанию;
• осуществление процесса перерасчета оплаты в случае, если имеют место какие-либо переменные части.

Отдельно стоит отметить, что часто претензии возникают именно из-за предоставления недвижимости не надлежавшего качества, состояния. Вопрос таковой лучше всего будет проработать предварительно.

Причем оптимальное решение - заранее собрать все подтверждающие документы, которые будут подтверждать данный факт. Со всеми тонкостями лучше всего будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать самых разных затруднений, сложностей.

Сама подобного типа претензия обычно включает в себя следующие разделы:

• указываются данные:
  • арендатора;
  • арендодателя;
• обозначается название соответствующего типа претензии;
• далее формируется сама суть подобного типа претензии;
• в нижней части документа прописывается полный перечень документов, которые должны быть приложены в конкретном случае и являются обоснованием для составления и отправки претензии:
  • копия договора аренды;
  • копия акта приема и передачи;
  • перечень документов, которые подтверждают факт внесения арендной платы определенной величины;
  • расчет суммы аренды - если таковое требуется в конкретном случае;
  • в нижней части документа проставляется подпись, а также дата.

  От арендодателя

  Основания для составления претензии арендодателем могут быть самые разные. При этом формат таковых претензий является схожим.

  На данный момент от арендодателя претензии могут формироваться следующим образом:

  • невыполнение каких-либо требований, обозначенных в договоре;
  • неуплата арендной платы;

  Со всеми тонкостями и спецификой составления данного типа документов лучше всего разобраться заранее. Это позволит избежать различных проблем в дальнейшем.

  О задолженности

  Наиболее часто процесс формирования претензии имеет место именно в случае наличия задолженности. Причем отдельно стоит отметить именно начисление пени. Согласно ГК РФ таковая может начисляться только в случае, если имеет место соответствующий пункт в договоре аренды.

  Обязательно единая форма начисления пени за конкретное нарушение. В случае, если в договоре аренды присутствует несколько различных способов для расчета такового платежа - то велика вероятность признания её в судебном порядке недействительной.

  Составление претензии сегодня - процесс относительно простой, но со своими особенностями. Это позволит избежать всевозможных сложностей, проблем и неприятностей.

  Причем важным вопросом является практика судебного характера. Она имеется в открытом доступе. Перед тем, как подать иск в суд, важно рассмотреть решения по аналогичным делам.

  Оформление недвижимости в аренду либо лизинг требует внимательности и необходимости соблюдения определенных нормативов.

  Иначе же судебных дел, подачи исков от сторон будет попросту не избежать. Подобные мероприятия всегда затраты - как с точки зрения денег, так и времени.

  Образец трехстороннего договора аренды нежилого помещения вы можете посмотреть тут.

  Как заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения, рассказывается по ссылке.

  Видео: Гражданское право. Договор аренды. Общие положения.

  Претензия на договор аренды

  Претензия на договор аренды. На основании договора аренды нежилого помещения заключенного между заявителем и организацией арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение. Несмотря на то, заявитель надлежащим образом выполняю все условия договора, арендодатель регулярно нарушает условия договора. Заявитель требует расторгнуть договор аренды нежилого помещения и пересчитать задолженность по оплате переменной части арендных платежей по договору аренды нежилого помещения.

  От: ИП ______________________________
  _____________________________________

  На основании Договора аренды нежилого помещения № _________ (Далее – Договор) от ________ г., заключенного между ИП _______________ (Далее – Арендатор) и ООО «________» (Далее – Арендодатель) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № __, расположенное на четвертом этаже здания «Детский мир с административными помещениями» по адресу: _______________________________
  Согласно п. 4.1 Договора за пользование арендуемым помещением Арендатор обязуется уплачивать арендную плату, включающую следующие виды платежей:
  Фиксированная арендная плата;
  Переменная арендная плата (включает в себя возмещение эксплуатационных услуг, возмещение коммунальных расходов – в том числе горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, вентиляция, возмещение расходов за пользование телефоном и сетью интернет).
  В соответствии с п. 1.4 Приложения № 1 к Договору фиксированная плата устанавливается в размере _____________ рублей в месяц.
  В данном случае Договор аренды нежилого помещения заключен в полном соответствии с требованиями законодательства РФ.
  Несмотря на то, что я – ИП ____________ надлежащим образом выполняю все условия Договора, Арендодатель регулярно нарушает условия Договора.
  Согласно выставленному счету № __ от __________ г. за _________г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования – _______ рублей, за водоснабжение мест общего пользования – _________ рублей.
  На основании выставленного счета № ___ от ________ г. за ________ г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования – ______ рублей, за водоснабжение мест общего пользования – _______ рубля.
  В соответствии с выставленным счетом № ___ от ______ г. за апрель _______ г. мной заплачено за электроснабжение мест общего пользования – ________ рублей, за водоснабжение мест общего пользования – _________ рублей.
  Обращаю Ваше внимание на то обстоятельство, что согласно Договору в обязанностях Арендатора отсутствовал пункт об обязанностях оплачивать содержание имущества общего пользования, следовательно, оплата за электроснабжение мест общего пользования была выставлена мне в нарушение условий Договора.
  Кроме того, счет на оплату № ___ от _________ г. был подписан ____________, которая никогда не являлась руководителем ООО «________». В соответствии с действующим законодательством указанный счет является недействительным.
  Между ИП ____________ и ООО «_________» ________ г. было подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды нежилого помещения №________ от ________ г. (Далее – дополнительное соглашение).
  Согласно п. 1.1 Дополнительного соглашения в фиксированную арендную плату входит плата за пользование помещением, а также возмещение эксплуатационных услуг и части коммунальных расходов, а именно: горячее и холодное водоснабжение, канализация и отопление».
  На основании п. 1.2 Дополнительного соглашения переменная арендная плата включает в себя:
  — возмещение коммунальных расходов на электроснабжение помещения, а также возмещение стоимости услуг связи (телефон, Интернет). Расчет стоимости производится на основании действующих тарифов, исходя из фактически потребленных ресурсов и услуг.
  Возмещение коммунальных расходов на электроснабжение и вентиляцию мест общего пользования. Расчет стоимости производится на основании действующих тарифов, пропорционально занимаемой площади.
  В соответствии с п. 1.3 Доп. Соглашения размер ежемесячной фиксированной арендной платы составляет ___________- рублей.
  На основании счетов на оплату № ___,___,___ энергоснабжение мест общего пользования соответственно за _______ г. составляет _______ рублей, за _______г. составляет _____ рублей, за _______г. составляет _______ рублей.
  На мои обращения к ООО «_________» о предоставлении расчета оплаты энергоснабжения и иных коммунальных расходов по эксплуатации помещения, соответствующих документов мне предоставлено не было.
  Кроме того, согласно п. 4.3.3. Договора стороны ежеквартально, или с иной периодичностью, согласованной сторонами, осуществляют сверку расчетов по оплате переменной арендной платы. Указанное условие Договора неоднократно нарушалось со стороны ООО «________».
  Мной – ИП __________________ _________ г. было подано заявление о расторжении Договора в одностороннем порядке с _________ г. на основании нарушения Арендодателем условий Договора, а именно неосновательное завышение цен на оплату электроэнергии мест общего пользования.
  Согласно письму ООО «________» от _______ г. мне — ИП _______________ выставлен счет по текущей задолженности.
  С указанной суммой я не согласна.
  Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
  1) при существенном нарушении договора другой стороной;
  2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
  Вследствие нарушения условий Договора со стороны Арендодателя, я имею право досрочно расторгнуть Договор, не предупреждая Арендодателя за один месяц.
  На основании акта сверки от _________г. долг по переменной составляющей по Договору аренды составляет __________ рублей. Однако считаю указанную сумму необоснованно завышенной.
  Согласно устной договоренности между мной и ООО «________» гарантийная денежная сумма по Договору составляла одну фиксированную часть. Следовательно, я не обязана возвращать доплату по гарантийной денежной сумме в размере _________ рублей.
  В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
  Вследствие того, что мной не нарушаются условия Договора, я не обязана уплачивать пени в размере, указанном ООО «_________».
  Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового договора или иными обычно предъявляемыми требованиями.
  Таким образом, имеются основания для расторжения Договора и пересчете задолженности по оплате переменной части арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения № ________ от ___________ г.

  На основании изложенного, —

  1. Расторгнуть Договор Аренды нежилого помещения № _______, заключенный между ООО «_______» и ИП _____________________ от ___________ г.
  2. Пересчитать задолженность по оплате переменной части арендных платежей по Договору Аренды нежилого помещения № _________ от ___________ г.
  3. Зачесть задолженность по переменным платежам по Договору Аренды нежилого помещения № _________ от _________ г. в гарантийную сумму по указанному Договору.

  В случае отказа либо ненадлежащего удовлетворения моих требований я буду вынуждена обратиться в Арбитражный суд _________ области с исковым заявлением о расторжении Договора аренды. В данном случае Ваши расходы возрастут за счет оплаты судебных расходов, в том числе и расходов на услуги представителя, к помощи которого я буду вынуждена обратиться.

  О принятом решении прошу уведомить меня в установленный законом срок по адресу: __________________________________________

  Как правильно оформить список литературы в дипломе Список источников и литературы в дипломе или курсовой работе оформляется в соответствии с требованием внушительного набора библиографических ГОСТов: Р 7.1–2003, Р 7.0.5–2008, 7.82–2001, […] ProPassport.RU - Всё об общегражданском паспорте Получили гражданство РФ Получение общегражданского паспорта на основании вступления в гражданство РФ Необходимые документы для получения паспорта: Заявление о выдаче (замене) паспорта […]

• Гражданский кодекс о наследстве по завещанию Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]
• Самарский юридический институт ФСИН РФ СЮИ ФСИН России Специальности Отзывы (1) Приемная комиссия place443022, Самарская область, г. Самара, ул. Рыльская, д. 24в, каб. 108а replayПриемная комиссия работает круглогодично Пн., Вт., […]